Maison à vendre, 90m², Saint-Gelais

Description

Un bien lumineux avec du terrain, en plein cœur de Saint-Gelais ? ?☀️ Ce lot de 90 m² avec environ 600 m² de terrain fait partie d'une propriété divisée, avec une construction atypique bâtie en façade pour profiter au maximum de la lumière. ? À 10 min de Niort et des premières zones commerciales, à deux pas de l'école, des commerces, des bus et des services de la commune : tout est là, sans avoir à sortir du village ! Au rez-de-chaussée : un garage, une cuisine et un séjour. À l'étage : 3 chambres (dont une ayant servi de salon — modulable selon vos besoins ?️), une salle d'eau et un WC. Côté extérieur : une terrasse de 60 m² au rez-de-chaussée, un grand balcon qui dessert tout l'étage, et un terrain d'environ 600 m² pour profiter du jardin ou envisager des aménagements extérieurs ?. Le bien nécessite une rénovation à prévoir : électricité, huisseries, décoration intérieure, cuisine, salle d'eau, et peinture extérieure. Une belle base pour se projeter dans une vie de village avec de l'espace extérieur, et toutes les commodités à proximité ?️. Bonne nouvelle côté paperasse : la déclaration préalable pour changer les fenêtres et portes extérieures est obtenue ?. Le bien sera livré raccordé aux réseaux, en conformité ✅. À considérer aussi : ? Investissement locatif en déficit foncier, avec une demande locative bien présente sur le secteur ? Une visite, ça vous tente ? Contactez-nous pour organiser ça rapidement ! Fiche technique ? Surface habitable : 90 m² — Terrain : ~600 m² ? Composition : RDC (garage, cuisine, séjour) + étage (3 chambres, salle d'eau, WC) + terrasse 60 m² + balcon ? Prix : 144 000 € — vente directe, sans frais d'agence ⚡ DPE : non soumis (absence de système de chauffage) ?️ Régime : hors copropriété ? Urbanisme : déclaration préalable menuiseries extérieures obtenue ? Raccordement réseaux : conforme à la livraison