Appartement à vendre, 55m², Mâcon

Description

Investissement Denormandie – T2 de 55 m² – Mâcon centre – Cashflow positif Mâcon centre-ville – à seulement 300 mètres de la gare Dans un bel immeuble avec ascenseur situé en centre ville proche de la gare, découvrez ce futur T2 de 55 m² spécialement adapté à un investissement locatif patrimonial et fiscalement optimisé. Ce lot est vendu viabilisé avec projet d'aménagement et accompagnement travaux possible via nos artisans partenaires. ? Les points forts ? Appartement de 55,11 m² ? Immeuble en excellent état ? Ascenseur ? Chauffage individuel ? Climatisation possible ? Forte demande locative sur le secteur ? Gare et centre-ville à pied ? Travaux entièrement personnalisables ? Exemple d'investissement Denormandie Prix du plateau 66 000 euros + Travaux estimés 46 000 euros = Base fiscale Denormandie : 112 000 euros Loyer Denormandie estimé : jusqu'à 590 euros / mois Hc Rentabilité brute estimée : environ 6,3 % Réduction d'impôt estimative : jusqu'à 23 520 euros sur 12 ans environ 2 240 euros/an pendant 9 ans ( soit un gain de 186 euros/mois) puis 1 120 euros/an pendant 3 ans ? Exemple de financement : pour un financement sur 15 ou 20 ans avec un léger apport : votre effort d'épargne est faible voir nul après l'économie d'impôt. Emplacement recherché : gare à 300 m centre-ville commerces immédiats forte tension locative environnement idéal pour jeunes actifs et investisseurs Copropriété autorisant également : ? profession libérale ? location courte durée (hors engagement Denormandie) ?? Plusieurs lots déjà réservés dans la résidence. Contact : Plans, dossier investisseur, simulation financière détaillée et accompagnement travaux disponibles sur demande. Simulations indicatives non contractuelles réalisées selon les conditions actuelles du dispositif Denormandie, sous réserve d'éligibilité fiscale et technique de l'acquéreur.