Appartement à vendre, 25m², Saint-Julien-en-Genevois

Description

Situé à Saint-Julien-en-Genevois, à proximité immédiate de la frontière suisse, de Genève et de la douane de Perly, ce studio de 25,16 m² constitue un investissement locatif clé en main, avec locataire déjà en place. Le bien : Le studio se compose d'une pièce de vie lumineuse avec espace salon/nuit, d'une cuisine équipée et fonctionnelle et d'une salle d'eau. Il bénéficie également d'un balcon avec vue dégagée, appréciable dans un environnement résidentiel calme. Une cave privative complète le bien. Stationnement : La résidence dispose d'un parking commun au sein de la résidence fermée, permettant le stationnement d'un véhicule. Un emplacement recherché aux portes de Genève Le bien bénéficie d'une situation particulièrement intéressante pour le marché locatif frontalier : accès rapide à Genève et à la douane de Perly commerces et commodités à proximité transports accessibles à pied environnement résidentiel et arboré Informations locatives : Le studio est vendu occupé, avec un locataire en place depuis 2023. Bail en cours depuis le 27 juin 2023 Loyer : 650 € / mois hors charges Loyer charges comprises : 750 € / mois Soit 7 800 € de loyers annuels hors charges Rentabilité brute : environ 5,2 % Taxe foncière 2025 : 473 € Charges annuelles de copropriété : environ 1 650 €, dont environ 1 190 € récupérables auprès du locataire. Prix de vente : 149 500 € FAI Les conditions du bail, le montant du loyer et les informations complémentaires relatives à l'investissement pourront être communiqués aux acquéreurs intéressés. Une opportunité adaptée à un investisseur recherchant un bien déjà loué aux portes de Genève, sans mise en location à organiser à l'acquisition. Contactez-nous pour obtenir davantage d'informations ou organiser une visite.