Maison à vendre, 139m², Cluses

Description

Maison 6 pièces 139 m² Immobilier.notaires® et l’office notarial GUIVARC'H, PERNAT-GROSSET-GRANGE, FALLARA et EXBRAYAT, SCP vous proposent : Maison / villa à vendre - CLUSES (74300) - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - CLUSES (74300) – Secteur La Sardagne - Maison familiale 139 m2 avec jardin, véranda et garages – 360 150 € L’office notarial SEREN’ACT vous propose à la vente cette maison familiale de 139 m2, datant de 1957, édifiée sur une parcelle de 495 m² entièrement clôturée et sécurisée, dans le secteur recherché de La Sardagne à Cluses. Cette maison séduit par ses volumes généreux, sa belle luminosité et la qualité de ses matériaux, offrant un cadre de vie confortable et fonctionnel, idéal pour une vie de famille. COMPOSITION DES NIVEAUX : – Sous-sol complet et fonctionnel : 2 garages avec cave, cellier, chaufferie, cave à vins et garage avec porte motorisée. – Rez-de-chaussée surélevé, appartement T3 indépendant : 2 chambres, cuisine indépendante ouvrant sur une véranda de 17 m2, salon/séjour lumineux et convivial (25 m2) donnant sur une terrasse Sud (14 m2), salle d'eau et wc indépendant. – Etage, appartement T3 indépendant : 2 chambres, cuisine mansardée, salon/séjour lumineux, grenier, salle d'eau et wc indépendant, EXTERIEUR : - Terrain clos de 495 m². - Véranda agréable et lumineuse. - Stationnement pour 4 véhicules. INFORMATIONS TECHNIQUE ET PRATIQUES : - Chaudière gaz à condensation (2025). - Raccordée au tout-à-l'égout. - Espace de stockage important. - Secteur La Sardagne : quartier résidentiel calme et recherché, proche des commerces, écoles et transports, très ensoleillé. – Classe énergétique : DPE en F (énergie primaire 352 kWh/m2/an) et GES en F (77 kgCO2/m2/an). - Rénovations à prévoir. MAISON IDEALE POUR : - Grande famille recherchant espace et tranquillité - Résidence principale avec revenus locatifs (répartition actuelle en deux appartements, pouvant facilement être réunifiés). - Artisan ou professionnel ayant besoin de stockage et de stationnement. Les informations sur les risques naturels et technologiques auxquels ce bien est exposé sont consultables sur le site : Montant : 360 150 € – Dont prix de vente : 343 000 € – Dont honoraires de négociations : 17 150 € TTC à la charge de l’acquéreur (5%) Contact et visites : Etude SEREN’ACT – Manuel MARAFIOTI : [Coordonnées masquées] - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - Visites : Sur rendez-vous. Contact : [Coordonnées masquées] - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - Annonce de l’étude GUIVARC'H, PERNAT-GROSSET-GRANGE, FALLARA et EXBRAYAT, SCP - Notaires à Cluses - N° SIRET : - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - Immobilier.notaires® : Evaluer, acheter & vendre avec les notaires partout en France. 12 000 notaires, experts et négociateurs vous accompagnent dans vos projets immobiliers en toute confiance. Surface : 139 m² Date de réalisation du diagnostic énergétique : Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3 683 € et 4 983 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Logement à consommation énergétique excessive : classe F