Maison à vendre, 149m², Trangé

Description

Maison 4 chambres, au calme et à proximité du Mans (5mn de l’université / 5mn de la Chapelle St Aubin). Maison individuelle de 149m² Carrez sur parcelle de 871 m². Orientée sud, dans quartier résidentiel très calme. Dans une impasse. Proche de toutes commodités : commerces (supérette, boulangerie), école primaire sont accessibles à pied. Faisant partie de l’agglomération du Mans, profitez des transports en commun pour rejoindre le Mans (pas plus de 10 min). Beaux volumes Rdc : - Dès l'entrée, vous serez séduits par l’espace salon séjour d’environ 45m², très lumineux grâce à ces nombreuses baies vitrées. - Une superbe cuisine ouverte, aménagée et équipée (d’environ 10m²). - Attenant à la cuisine, vous trouverez un cellier / buanderie (d’environ 6m²). - Une chambre de 11m² à l’aménagement contemporain. - Une salle de bain de 7m² avec douche à l’italienne. Un wc. - Le garage de 37m², carrelé, est équipé de nombreux rangements vous permettant de rentrer votre voiture sans problème. Le portail est motorisé. Une porte de service vous permettra d’accéder à l’espace jardinet et à une cabane (env 10m²) propre et très lumineux pour le rangement ou le bricolage avec son établi. Etage : - L’escalier vous amène dans une mezzanine d’env 10m² servant d’espace détente et de bureau. - 3 chambres sont prévues d’env 13m² (au sol). Aucun espace de perdu grâce au divers rangements sous les rampants. - Une sdb / wc de 6m². - Profitez d’une séance détente dans la dernière pièce de l’étage d’environ 30m² qui peut servir de salle de sport, salle de cinéma (câbles en place) ou d’une nouvelle chambre. Extérieur : le terrain est totalement clôturé. Le jardin, arboré (palmiers / olivier) et par ces divers parterres décoratifs est très agréable. Une terrasse en bois d’environ 40m² vous permettra divers aménagements notamment avec sa pergola. Une piscine jouxte la terrasse. La maison, construite en 2005 par Maine Construction a été réalisé avec des matériaux de qualité : - Un vide sanitaire de 60cm assure une ventilation et évite tous les effets de gonflement du terrain. Une trappe dans le garage vous permet d’y accéder et potentiellement d’y entreposer des affaires. - Les murs sont en brique et cloison en briquette apportant un confort thermique - Le chauffage est assuré par une pompe à chaleur de marque Ciat (env 500€ à l’année). Présence également d’un poele pouvant recevoir des buches. Le chauffe-eau de 300l a été remplacé en 2023. Impôt foncier : env 1100€ (ordure ménagère intégré) Agence s’abstenir