Maison à vendre, 99m², Montauban

Description

Maison de ville 4 pièces 99 m² Idéalement située au 15 avenue Aristide Briand à Montauban, cette charmante maison de ville bénéficie d'un emplacement recherché, à quelques minutes à pied de la gare, des commerces, des écoles et des commodités du centre-ville. Composition Élevée sur deux niveaux, cette maison des années 30 développe une surface agréable et offre de beaux volumes à réinventer selon vos envies. Actuellement organisée en plusieurs espaces cloisonnés, elle se prête parfaitement à une redistribution plus contemporaine des volumes. Un décloisonnement partiel permettrait de créer une pièce de vie plus vaste et plus lumineuse, tout en conservant le charme de l'ancien. Les différents espaces sont reliés par un escalier intérieur et bénéficient d'ouvertures sur le jardin, apportant une belle connexion entre l'intérieur et les extérieurs. La maison comprend notamment : Une pièce de vie Une cuisine Deux grandes chambres Une salle d'eau Des combles aménageables offrant un potentiel d'agrandissement intéressant Cachet et caractère Cette maison a conservé de nombreux éléments anciens qui séduiront les amateurs d'authenticité : Carreaux de ciment d'origine Cheminées Belle hauteur sous plafond Volumes généreux Quelques travaux de rafraîchissement permettront de révéler tout le charme de cette bâtisse pleine de caractère. Un devis complet de rénovation a déjà été établi pour accompagner les acquéreurs dans leur projet et leur permettre d'appréhender plus facilement le budget des travaux à prévoir. Extérieurs À l'arrière de la maison, vous découvrirez un agréable jardin intimiste, sans vis-à-vis, offrant un véritable havre de paix en coeur de ville. De petites dépendances complètent l'ensemble et pourront accueillir atelier, rangement ou projet personnel. Avantages Emplacement central proche gare et commerces Maison de caractère des années 30 Deux grandes chambres Combles aménageables Jardin calme et sans vis-à-vis Dépendances Possibilité de décloisonnement facile Devis complet de rénovation disponible Fort potentiel d'évolution Informations financières Prix de vente : 147 000 € FAI Une opportunité idéale pour un premier achat, un projet de rénovation ou un investissement locatif à proximité immédiate du centre-ville de Montauban. Les acquéreurs pourront facilement se projeter grâce au potentiel de réaménagement et au devis de travaux déjà réalisé. ? Honoraires charge vendeur Votre conseiller OGP Immobilier : Muriel GIBERT Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 417682796 RCP Surface : 99 m² Date de réalisation du diagnostic énergétique : Consommation énergie primaire : 249 kWh/m²/an Consommation énergie finale : 0.00 kWh/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2 270 € et 3 150 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).