Maison à vendre, 280m², Montbazens

Description

Propriété de caractère exceptionnelle avec restaurant en place, jardin privé et énorme potentiel d’aménagement. Au cœur de Montbazens, dans l’Aveyron, découvrez cette remarquable Maison de Maître indépendante en pierre datant des années 1850, ancienne demeure du juge de Montbazens et véritable maison emblématique du village. Rénovée avec soin au cours des dernières années, elle conserve tout le charme et le cachet de l’ancien tout en offrant confort, luminosité et fonctionnalité. La maison propose environ 280 m² habitables actuellement, répartis sur les deux principaux niveaux de vie : 4 grandes chambres, dont 3 avec salle d’eau privative, 2 beaux salons, une vaste salle à manger actuellement aménagée en restaurant, ainsi qu’une cuisine aménagée. La propriété comprend au total 4 niveaux d’environ 140 m² chacun, offrant un potentiel exceptionnel. Les combles constituent une véritable toile vierge pouvant être aménagée en chambres supplémentaires, appartement, studio ou bureau. Le niveau inférieur comprend un garage de 85 m², une cave à vin et un espace avec accès indépendant pouvant convenir à un appartement autonome, un local professionnel ou une activité commerciale. RESTAURANT ET POTENTIEL PROFESSIONNEL Un des grands atouts de cette propriété est son espace restaurant déjà en place. Le restaurant a connu une activité réussie et bénéficie d’un emplacement privilégié au centre du village. L’installation permet d’envisager la poursuite d’une activité de restauration, ou de transformer cet espace selon son propre projet. La propriété se prête également parfaitement à différents projets : grande maison familiale, restaurant, chambres d’hôtes, gîte, location saisonnière, commerce ou activité professionnelle, avec la possibilité de vivre et travailler au même endroit. UN JARDIN EXCEPTIONNEL EN PLEIN CENTRE À l’arrière se trouve un magnifique jardin clos et privatif d’environ 700 m², surnommé localement « le parc ». Grands arbres matures, végétation, couleurs au fil des saisons et véritable intimité en font un espace extérieur rare pour une propriété située en plein centre du village. Une belle terrasse permet également de profiter pleinement du jardin et de recevoir famille, amis ou clientèle. CONFORT ET RÉNOVATION Électricité et plomberie entièrement refaites il y a environ six ans selon les normes françaises. Fenêtres bois double vitrage sur les niveaux habitables, chauffage central au gaz et ballon d’eau chaude de 150 L. DPE : Classe énergie D – GES : D. EMPLACEMENT La maison bénéficie d’un emplacement exceptionnel en plein centre de Montbazens. La majorité des commerces et services sont accessibles à pied : écoles publique et privée, pharmacie, banques, poste, boulangeries, boucherie, café, restaurants, médiathèque, marché, professionnels de santé, commerces et services. À proximité : Villefranche-de-Rouergue 20 min, Decazeville 15 min, Figeac 30 min, Rodez 40 min, Rignac 10 min, Najac 30 min, Conques 45 min. Aéroport de Rodez-Marcillac à environ 40 min et Toulouse à environ 2 h. UNE PROPRIÉTÉ RARE Architecture historique, volumes généreux, rénovation, jardin privé de 700 m², activité professionnelle existante et potentiel d’aménagement considérable, le tout au cœur d’un village vivant de l’Aveyron. Une maison pleine d’histoire, de charme et de possibilités, idéale pour un projet familial, professionnel ou touristique. À découvrir absolument. Visites sur rendez-vous.