Appartement à vendre, 95m², Saint-Ouen-sur-Seine

Description

Appartement 4 pièces neuf de 91 m² habitables, réparti sur 2 niveaux, en étage élevé avec vue seine. 3 chambres, 2 salles d'eau, 3 balcons pour 12 m² d'extérieur. Séjour de 30 m² exposé ouest, avec vue sur la Seine. Résidence sécurisée avec ascenseur. Saint-Ouen-sur-Seine, 93400, sur le front de Seine, dans un quartier neuf conçu pour se vivre à pied. Métro 13, station Carrefour Pleyel, à 15 min à pied - Saint-Lazare en 12 min. Métro 14, station Saint-Denis - Pleyel, à 17 min à pied - Saint-Lazare en 11 min, et le futur pôle d'échanges des lignes 15, 16 et 17 du Grand Paris Express. En voiture, accès direct aux quais de Seine, à l'A86 et au boulevard périphérique. Paris - Porte de Saint-Ouen à 10 min. Le quartier se traverse à pied, et c'est ce qui le distingue dans le nord parisien. Les berges de la Seine ont été réaménagées sur 1 kilomètre de promenade piétonne. 6 hectares d'espaces verts publics, dont un grand parc urbain, auxquels s'ajoutent 1,5 hectare de jardins en cœur d'îlot. Voies douces et pistes cyclables desservent l'ensemble du secteur. Écoles : collège Dora Maar à 350 m, groupe scolaire Saint-Denis à 700 m, lycée Marcel Cachin à 800 m, 2 crèches. Sport : gymnase à 400 m, complexe sportif à 900 m, base nautique à 1,1 km. Supermarchés à 550 m et 600 m, commerces et restaurants dans le quartier. Le Grand Parc des Docks de Saint-Ouen et le parc Ampère complètent le secteur. Ce qui distingue ce logement, c'est son étage élevé et son organisation sur 2 niveaux. Au niveau principal : Entrée avec placard toute hauteur. Séjour de 30 m² ouvrant sur son propre balcon, exposé ouest, côté Seine. Cuisine fermée de 7 m², ouvrant sur le séjour. 2 chambres, chacune avec son balcon. 2 salles d'eau, chacune équipée de sa douche et de son WC. Rangement sous l'escalier. À l'étage : Une grande chambre avec son dressing. L'organisation sépare franchement le jour et la nuit, et l'étage réserve un espace parental complet, à l'écart du reste du logement. Avec 2 salles d'eau au même niveau, les chambres du bas ne partagent pas la même pièce d'eau. Chaque pièce de vie a son balcon : le séjour et les 2 chambres du bas ouvrent chacun sur le leur. 1 place de parking en sous-sol, en supplément. Performance et confort : Certification NF Habitat HQE, niveau excellent, délivrée par Cerqual. Label E+C-, niveau E3C2 : bâtiment à énergie positive et réduction carbone. Label Biodivercity construction. Chauffage et eau chaude collectifs par le réseau de chaleur urbain. Brise-soleil orientables en façade. Bien livré : disponible et visitable immédiatement, sans attendre la fin d'un chantier. Frais de notaire réduits (2 à 3 % contre 7 à 8 % dans l'ancien). Éligible à la TVA réduite à 5,5 % (zone ANRU) sous conditions de ressources. Neuf : zéro travaux, garanties de parfait achèvement, biennale et décennale. Une question sur ce bien ? Étude personnalisée gratuite selon votre projet. Sébastien — Spécialiste immobilier neuf en Île-de-France.