Maison à vendre, 230m², Plainfaing

Description

Plainfaing : petite ville touristique au cœur du Parc Naturel Régional des Ballons des Vosges . Altitudes 516 m /1306 m 1700 habitants (code postal 88230) Vente immobilière entre Particuliers “ Pas de Frais D’Agences” supplémentaires (Uniquement les frais notariés obligatoires sur compromis et acte de vente à la charge de l’acquéreur) Maison Vosgienne du patrimoine local (ancienne mercerie) construite en 1914 Murs en granit et pierre (épaisseur des murs 50 cm) Toiture en très bon état (tuiles) double vitrage (portes extérieurs et fenêtres) Ravalement total récent par professionnel en (2021) sous garantie décénale Assainissement collectif : Tout à l’égout tableau de distribution électrique normalisé (conformité /sécurité) Exposition : Est/Ouest (ensoleillement global matin /après-midi) internet Haut débit : raccordement à la fibre optique dans la commune Quartier calme et agréable environnement de qualité. Maison située au coeur du village sur l’axe routier Saint Dié des Vosges / Colmar par le col du bonhomme: Alsace touristique à 35 minutes Proche des commerces dans le village: 2 écoles ( maternelle et primaire) /1 administration locale mairie/ 1 médecin généraliste / 1 pharmacie /1 Cabinet d’infirmières / Transports sanitaires à proximité (toutes distances) Collège à Fraize à 2km + ligne de bus transport scolaire Lycée Jules Ferry à Saint Dié des Vosges (ligne de Bus Plainfaing/ Saint Dié) Nombreuses activités sportives et culturelles (Commune dynamique) associations sportives locales 1 cinéma + spectacles divers en cours d’année proximité de 3 stations de ski ( Gérardmer/La Bresse/Le Lac Blanc) et des randonnées (200 km de chemins balisés) + voie verte (12 km de Plainfaing à Saint Léonard) transports en commun journalier / arrêt de bus à côté de la maison :ligne Plainfaing - Saint Dié des Vosges service en fonctionnement aller/retour matin/après-midi/soir Gare Sncf de Saint Dié des Vosges à 15 km Ligne Ter et Tgv : Paris /Epinal/ Nancy /Strasbourg Proximité de l’Alsace à 35 minutes par la route (Kaysersberg / Colmar) Hôpital /urgences à Saint Dié des Vosges Descriptif de la maison surface habitable : 230 m2 surface totale cadastrale : 1280 m2 Rdc : 1 Entrée : 1 cuisine ouverte sur 1 salon / 1 grand séjour / 2 chambres 1 SdB 1 wc Escalier intérieur pour accès au 1er étage 1er étage : 1 grand palier 1 vestibule 1 cuisine ouverte sur 1 salon 3 chambres 1 SdB 1 wc 1 balcon 2em étage : 1 grand grenier avec 2 anciennes chambres +fenêtres et électricité (espaces aménageables de 100m2 au sol sous toiture) Sous/sol : 4 caves avec électricité + 1 porte et 1 escalier extérieur (surface des caves environ 90m2) température ambiante constante saine et sec / espace chaufferie /et Eau chaude sanitaire Extérieur : Terrain plat entièrement clos avec jardin arboré d’arbres fruitiers / fleurs et pelouse 1 Garage fermé : 2 places + 1 cour intérieure avec petite terrasse 2 dépendances + 1 abri de jardin Chauffage central Gaz: Chaudière Classe A haute performance à condensation installée par professionnel Rge en 2022 avec production eau chaude sanitaire 120 litres 1 ballon d’eau chaude sanitaire électrique (utilisation en secours uniquement) Rdc maison : 1 poêle à Bois puissance 9 kw Classe A+ qualité flamme verte (2023) Possibilité sur place de continuer actuellement une activité Touristique labellisée 2 étoiles Location saisonnière et/ ou Chambres d’hôtes ( Agrément Ministère du Tourisme) Maison habitable de suite sans travaux : contact via la messagerie le Bon Coin Visite et négociation sous condition d’un projet immobilier officiel engagé (documents et études bancaires valides demandées) Pas de contrainte de temps pour la pour la vente / projection sur l’année en cours et sur 2027 évaluation actualisée sur Dvf -Etalab et autres valeurs foncières sur le secteur à bien équivalent : de 900 à 1000 € le M2 Prix : 198000 € (hors frais de notaire en + 8% à la charge de l'acquéreur)