Maison à vendre, 58m², Argelès-sur-Mer

Description

Idéal investisseur ou premier achat patrimonial ! Située dans une rue calme du centre historique d’Argelès-sur-Mer, au coeur du village et à deux pas des commerces, cette maison ancienne abrite deux logements distincts déjà loués, offrant une rentabilité immédiate de 7,5 %. Découpage des lots : Au rez-de-chaussée : – Appartement T2 en duplex de 36 m² Niveau bas : Pièce de vie agréable avec espace cuisine aménagé. A l’étage : Grande chambre lumineuse et salle d’eau avec WC. Loyer actuel : 467 euros / mois. Au 2ème étage : -Studio optimisé de 22 m² avec mezzanine Espace de vie fonctionnel avec coin cuisine. Salle d’eau avec WC. Coin nuit en mezzanine. Loyer actuel : 400 euros / mois. Les atouts financiers et de gestion : Revenus locatifs totaux : 867 euros / mois (soit 10 404 euros / an) Rentabilité brute : 7,5 % Faibles charges : Pas de syndic de copropriété, gestion simplifiée. Flexibilité : Bien actuellement géré par un professionnel, avec possibilité d’une gestion en autonomie complète pour maximiser le rendement. Localisation : Ville : Argelès-sur-Mer (66700) ? Secteur Village / Centre Historique. Environnement : Calme, proximité immédiate des commerces à pied, accès facile aux axes routiers et aux plages. Jacques ROTROU (EI) Agent Commercial – Numéro RSAC : 477 927 172 – PERPIGNAN.