Maison à vendre, 280m², Lanvallay

Description

Grande Maison En Pierre De Caractère À Lanvallay – Projets ' Gîtes ', Familles Nombreuses Ou D' Accueil Lanvallay (22100) – Proche Port de la Rance & Centre Historique de Dinan À quelques minutes du Port de Dinan 30 min de Dinard & Saint-Malo 280 m² habitables + appartement indépendant Pmr 9 à 10 chambres – 7 salles d'eau – Terrain entièrement clos de 1 500 m² Maison À Vendre À Lanvallay – Rare Sur Le Secteur Du Pays De RANCE Vous recherchez une grande maison à Lanvallay, proche du Port de Dinan, du centre historique et des commodités, adaptée à un projet de gîte, maison d'hôtes, famille nombreuse ou famille d'accueil ? Cette propriété de caractère en Bretagne, située dans un environnement verdoyant, offre une configuration exceptionnelle, parfaitement pensée pour l'accueil, la vie familiale et l'investissement locatif. Atouts Majeurs Pour Projets Familiaux & Touristiques 9 chambres & un bureau : idéal famille nombreuse, famille d'accueil agréée, hébergement touristique 7 salles d'eau / 6 Wc : confort et autonomie pour tous Appartement indépendant Pmr de 68 m² : • Logement d'un proche • Location longue ou courte durée • Accueil personnes à mobilité réduite Maison fonctionnelle avec accès indépendants Terrain clos et arboré de 1 500 m², sécurisé et agréable Cuisine moderne équipée, salon lumineux avec insert bois Grand parking privé : atout essentiel pour gîtes ou accueil Visite virtuelle disponible sur demande Configuration Idéale Pour Famille D'accueil, Gîtes Ou Maison Multi-Générationnelle Rez-de-chaussée Grande pièce de vie conviviale avec insert cheminée - Cuisine ouverte équipée & aménagée Étages 4 chambres supplémentaires - Salles d'eau et Wc répartis pour une gestion fluide Espaces nuits indépendants favorisant intimité et organisation Accès secondaire indépendant 1 chambre avec salle d'eau privative WC indépendant - Cellier - buanderie -accès au jardin 4 chambres - 2 salles d'eau, 1 Wc Appartement indépendant Pmr actuellement exploité en Airbnb et en location meublée, générant un revenu locatif immédiat Extérieurs : Espace & SÉCURITÉ Terrasse conviviale - Patio couvert - Jardin arboré entretenu Atelier & dépendances (stockage, activités, bricolage) Emplacement Stratégique Très Recherché Lanvallay, commune prisée aux portes de Dinan Proximité immédiate du Port de la Rance Accès rapide au centre historique de Dinan Bus et cars BreizhGo à proximité (Dinan, Rennes, Saint-Malo, Dinard) Paris accessible en moins de 3 h via la gare de Dinan puis Tgv Rennes–Paris Maison idéale pour famille, résidence secondaire ou investissement locatif. Secteur idéal pour tourisme, location saisonnière et vie familiale Commerces, écoles et Arrêt de Bus scolaires , axes principaux à proximité Un Bien Rare Pour Projets De Vie Ou D'INVESTISSEMENT Maison idéale pour famille, résidence secondaire ou investissement locatif. Super Opportunité À Saisir RAPIDEMENTproposée à un Prix Imbattable au regard de ses volumes, de sa disposition et de tout ce qu'elle offre. Un bien de caractère, avec énormément de potentiel, rare sur le marché à ce niveau de prix. À visiter sans tarder ! Hanane Essirard – Bsk Immobilier - [Coordonnées masquées] Cette annonce référence 317659 vous est présentée par votre agent commercial Bsk Immobilier Hanane Essirard (Ei) immatriculé au Rsac de Saint-Malo (35400) sous le numéro 8[Coordonnées masquées]017. Prix du bien : 399 950,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : Score Dpe : 172 kWhEP/m²/an Score Ges : 6 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3120.00 € et 4280.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :