Appartement à vendre, 44m², Toulouse

Description

Élégance, lumière et authenticité près du Capitole. Particulier propose à la vente ce bel appartement de type 2 pièces de 44m² au premier étage. Situé au 41 de la rue Pargaminières, niché au cœur du centre historique de Toulouse, à seulement quelques pas de la place du Capitole et au sein d'un immeuble toulousain au charme intemporel, récemment ravalé. Dès l'entrée, le regard est captivé par le beau parquet d'origine, la cheminée en marbre, la hauteur sous plafond et la lumière naturelle qui baigne les volumes. L'atmosphère y est à la fois chaleureuse et apaisante, empreinte d'une élégance discrète. Le séjour s'ouvre sur une cuisine moderne parfaitement intégrée, pensée dans les moindres détails pour allier design et praticité. Attenant, un cellier assure sa pleine fonctionnalité. La chambre, généreuse et lumineuse, offre un véritable cocon de sérénité. Un balcon filant, véritable prolongement de l'espace de vie, également accessible depuis la chambre. Cet espace extérieur, rare en plein centre-ville, offre une vue contemplative sur la rue et invite à profiter pleinement de la douceur toulousaine. La salle de bain avec WC, habillée de matériaux de qualité, séduit par son confort. Cet appartement offre aujourd'hui un confort de vie optimal, tout en préservant l'âme et le cachet du bâti ancien. Son emplacement privilégié, au cœur du quartier le plus prisé de Toulouse, fait de cette adresse un lieu unique : entre ruelles chargées d'histoire, commerces élégants et vie urbaine animée. Un bien rare, véritable coup de cœur, où se rencontrent charme, confort et adresse d'exception. (Pas de parking) Je ne souhaite pas signer de mandat de vente auprès d'une agence donc merci de ne pas me pour cela. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 900.0 € et 1260.0 € indexées aux années 2021, 2022, 2023 (abonnements compris). Consommation énergétique : 213 kWh/m²/an Emission de gaz à effet de serre : 8 CO2/m²/an A propos de la copropriété : Nombre de lots : 17 Charges prévisionnelles annuelles : 1284.33 €