Maison à vendre, 107m², Etrelles

Description

Coup de cœur assuré à Saint-Germain-du-Pinel ! À seulement 10 minutes d'Étrelles et de l'axe Laval–Rennes, venez découvrir cette agréable maison familiale de 1997, située dans un lotissement calme et prisé, où confort de vie et praticité se conjuguent au quotidien. Son véritable atout ? Toutes les commodités sont accessibles à pied : école, épicerie, services… un cadre de vie idéal pour une famille. Dès l'entrée, vous serez séduits par ses volumes généreux, sa luminosité et son excellent état d'entretien. Au rez-de-chaussée Une belle pièce de vie d'environ 35 m², lumineuse et conviviale. Une cuisine aménagée et équipée de plus de 10 m², ouverte sur le séjour. Une chambre de plus de 11m². Une salle d'eau. Un WC indépendant. Un agencement idéal permettant une véritable vie de plain-pied. À l'étage Le palier dessert : Trois belles chambres entre 9,20m² et 11m², parfaites pour accueillir toute la famille. Une grande salle de bains. Un second WC indépendant. Un grenier offrant un espace de rangement supplémentaire. Côté extérieur Vous profiterez d'une agréable terrasse donnant sur un jardin entièrement clos, arboré et sans vis-à-vis, un véritable cocon pour vos repas en extérieur, vos moments de détente ou les jeux des enfants. Un garage attenant vient compléter ce bien. Les atouts qui font la différence Maison lumineuse et parfaitement entretenue. 4 chambres, dont une au rez-de-chaussée. Vie de plain-pied possible. Fibre installée, idéale pour le télétravail. Jardin clos, arboré et sans vis-à-vis. Environnement paisible, à deux pas des commodités. Une maison chaleureuse où il ne reste plus qu'à poser vos valises et profiter d'un cadre de vie agréable. Une belle opportunité sur le secteur ! N'attendez plus pour venir la découvrir : contactez-nous dès aujourd'hui pour organiser votre visite. Cette annonce référence 331537 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier KAREN FERRE (EI) immatriculé au RSAC de RENNES (35000) sous le numéro . Prix du bien : 224 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : Score DPE : 145 kWhEP/m²/an Score GES : 5 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1470.00 € et 2030.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris).