Maison à vendre, 237m², Diémoz

Description

Au cœur du village de Diémoz, découvrez cette maison de maître pleine de charme, implantée sur un magnifique jardin arboré, entièrement clos et sans vis-à-vis. Cette demeure familiale séduit par ses volumes généreux, sa luminosité et son potentiel exceptionnel grâce à ses nombreuses dépendances. Rez-De-Chaussée Une belle entrée dessert un salon chaleureux, une salle à manger conviviale et une cuisine équipée alliant fonctionnalité et authenticité. Une chambre, une salle de bain, un wc et un bureau complètent ce niveau. Étage L'étage accueille 4 chambres spacieuses, dont une suite avec salle d'eau attenante, un dressing, et une salle d'eau indépendante, un wc. Le dernier niveau propose une vaste salle de jeux, idéale pour les moments de détente en famille. Sous-Sol complet Le sous-sol offre de nombreux espaces fonctionnels : Cave idéale pour le stockage ou l'aménagement d'une cave à vin, chambre supplémentaire, parfaite pour accueillir famille ou amis, buanderie, chaufferie, atelier, pièces de rangement offrant un vaste espace de stockage, garage spacieux, local technique dédié à la piscine. L'ensemble forme un espace polyvalent, à la fois utile et modulable selon les besoins. Dépendances et extérieurs Les dépendances comprennent une pièce de vie avec cuisine et espace sanitaire, un ancien espace piscine intérieure. Ces espaces offrent de nombreuses possibilités d'aménagement : logement indépendant, salle de loisirs, atelier d'artiste ou bureau professionnel. À l'extérieur, vous profiterez d'un grand terrain paysager, d'une terrasse conviviale et d'une piscine au sel (liner, profondeur 1,40 m à 1,80 m, dimensions 11 x 5 m). (Les photos extérieures avec la piscine sont des visuels, la piscine est actuellement en hivernage). Un carport et plusieurs places de stationnement complètent ce bien. Les plus : Environnement calme et sans vis-à-vis Grands volumes Dépendances aménageables selon vos projets Jardin arboré et piscine récente Chauffage fioul (1 700 à 2 000 L/an) Taxe foncière : 2 350 € Le Diagnostic de Performance Énergétique (Dpe) réalisé le 23 octobre 2025 indique une consommation énergétique de 217 kWhEP/m²/an (classe D) et des émissions de gaz à effet de serre de 41 kgCO₂/m²/an (classe D), avec une estimation théorique des dépenses énergétiques comprise entre 4 790 € et 6 550 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Référence annonce : 870 Lbc Date de réalisation du diagnostic : Les honoraires sont à la charge du vendeur Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 4 790 € et 6 550 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).