Appartement à vendre, 57m², Nîmes

Description

Mon site vous trouverez plus de photos et un descriptif mis en pages et complet. Au cœur de la ville de Nîmes, dans l'hyper-centre de l'Écusson, à 3 min du musée de la romanité, des arènes, de la maison carrée est idéalement placé à 5 min à pieds de la gareCet appartement T2 de 57 m2 neuf, entièrement rénové avec goût et des matériaux de qualité possède de beaux volumes avec 35 m2 de salon cuisine, et une suite de 22 m2 le tout orienté SUD, OUEST ou SUD-OUEST. Idéal pour un couple ou une personne seule, AIRBNB, location, ou investissement locatif à l'année. L'appartement est au deuxième étage dans un immeuble ancien en pierre superbe et unique à Nîmes. L'immeuble fait 3 étages, mais la partie nuit de l'appartement est exempte d'étage au-dessus conférant une chambre calme et agréable.La copropriété comporte 16 lots et l'immeuble est tout simplement magnifique, avec deux grandes cours intérieures qui illumine les appartements de part et d'autre, des balustre fin XVIIe, des encadrements de portes en pierres plus beaux les uns que les autres et des escaliers à vis large pour les accès de chaque aile.L'ambiance de la copro est assez chaleureuse, et les communs sont entretenus.Les charges sont autour de 100 euros par mois et aucun travaux important n'est à l'ordre du jour de l'AG 2020La taxe foncière est de 709 euros.Les sols de l'appartement sont en stratifié de très bonne qualité avec un aspect parquet à chevron en V, salle de bain neuve au goût du jour avec des robinetteries de qualité, électricité impeccable et neuve, chauffe-eau "Dietrich" neuf 200l, peinture moins de 6 mois, chauffage par radiateur moderne et économique "SAUTER".L'accès à l'appartement se fait par une coursive charmante et lumineuse idéale pour fumer une clope ou discuté avec les voisins sympas qui ont installé une table et deux chaises.La porte d'entrée est blindée avec serrure 4 points. Elle ouvre sur la pièce de vie de 35 m2.À droite une double fenêtre sur cour plain sud, ensuite un double grand placard de rangement vous sera bien utile pour organiser cet appartement chaleureux, puis la porte d'accès à la partie nuit, et enfin la partie sejour/cuisine avec ses deux grandes fenêtres à l'ouest sur la grande cour de l'immeuble (Qui le matin reçoit la lumière qui se reflète sur la façade de la cour et le soir apporte une lumière directe superbe qui traverse l'appartement. Vraiment agréable)L'appartement est bien orienté pour un appartement centre ville.En fond du séjour, la cuisine est séparée du salon par un îlot centrale.Elle est neuve, sur-mesure et équipée (four whirpool, plaque à induction schneider, hotte achetée à poser, et robinetterie grohé).Elle est fonctionnelle avec de multiples rangements dans l'îlot, les casserollier ou autres tiroirs et placards. En bref elle est très chouette et bien réfléchie et fonctionne à merveille tout en étant proche de ses convives dans le salon.Enfin, la suite de 22 m2 comprend en face un WC neuf egalement, à gauche une salle de bain avec meuble sur vasque avec carrelage effet pierre neuf aussi... Très réussit, puis la chambre de 13,90 m2 avec fenêtre au sud et cheminée d'ornement. (rappel il n'y a pas d'appartement au-dessus de la chambre) Cet appartement est tout simplement rare dans l'écusson, lumineux avec des volumes plus qu'agréable et une disposition au goût du jour très appréciable dans l'ancien (avec la suite sur cour au calme et le salon ouvert sur la cuisine sur l'autre cour). Une rénovation complète, réussie dans une copro sympa et magnifique sans gros travaux en prévision, au cœur de la ville et avec toutes les commodités à 3 minutes. what else ahahha.Je suis joignable de 9 h à 20 h 30 tous les jours alors n'hésitez pas. DPE ANCIENNE VERSION Surface loi Carrez: 57.37 m².