Maison à vendre, 81m², Caves

Description

Coup de cœur pour cette maison de plain-pied de 2006, nichée dans un lotissement calme de Caves, à quelques minutes des plages de La Franqui et de l'étang de Leucate. Un bien sans travaux, lumineux et parfaitement entretenu, idéal pour une résidence principale comme pour un pied-à-terre au soleil. Ce que vous allez aimer Dès l'entrée, la pièce de vie de près de 29 m² donne le ton : volumes généreux, lumière traversante et accès direct à la terrasse et au jardin. La cuisine ouverte prolonge naturellement l'espace. Trois vraies chambres (9, 10 et 10 m²), une salle d'eau et un WC séparé complètent ce plain-pied sans la moindre marche — un vrai confort au quotidien, à tout âge. Dehors, le terrain de 447 m² s'organise autour de la piscine enterrée, orientée plein soleil, pour profiter des longues soirées d'été. Le garage de 17 m² et les rangements finissent de rendre le tout très fonctionnel. Les atouts techniques Construction 2006, aucun travaux à prévoir Climatisation réversible (pompe à chaleur air/air, 2018) + poêle à bois pour les soirées d'hiver Panneaux photovoltaïques (10 panneaux, 16 m²) avec contrat de revente d'électricité transmis à l'acquéreur Menuiseries PVC double vitrage, volets roulants alu, combles isolés, VMC Adoucisseur d'eau, tout-à-l'égout (assainissement collectif) Taxe foncière : environ 1 087 €/an Aucune charge de copropriété, pas d'association syndicale Informations réglementaires Surface habitable : 80,83 m² (mesurage du ) — surface annexe garage : 17,25 m² Terrain : 447 m² — Maison individuelle, plain-pied, 4 pièces Classe énergie : C (178 kWh/m²/an) — Classe climat : A (5 kg CO₂/m²/an) Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie : entre 1 110 € et 1 570 € par an (prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023, abonnements compris) DPE réalisé le , valable jusqu'au Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix : 250 000 € — Vente de particulier à particulier, sans frais d'agence. Visites possibles en semaine et le week-end. Dossier de diagnostics disponible sur demande.