Maison à vendre, 80m², Ouroux-sur-Saône

Description

À vendre, directement par le propriétaire : maison individuelle à Ouroux-sur-Saône, à deux pas du centre. Habitable immédiatement, avec un vrai potentiel d’agrandissement : 80 m² habitables, 80 m² de sous-sol et 60 m² de combles aménageables. Le tout avec un DPE classe C et un prix abordable. Niveau principal (80 m²) Salon séparé : 18,8 m² Cuisine équipée : 13,8 m² Chambre 1 : 11,5 m² Chambre 2 : 8,4 m² Chambre 3 : 11,6 m² Salle de bain récente et moderne : 4,8 m² Couloirs de dégagement : 11,1 Sous-sol (80 m²) : gros potentiel Possibilité d’aménagement, avec ouverture sur le jardin. Garage avec porte électrique pouvant accueillir jusqu’à 3 véhicules. Combles (60 m²) aménageables Possibilité de créer 2 chambres supplémentaires. Extérieur Parcelle de 648 m², entièrement clôturée, légèrement arborée (haies et buissons), idéal pour les animaux et les enfants 2 places de parking Terrasse en bois 2 dépendances pour le rangement du matériel Puits fermé équipé d’une pompe en état de marche pour arroser le jardin Confort et technique DPE : classe C (Estimation des coûts annuels : entre 1 380 € et 1 920 €) Consommation 2025 : 1 071 € de gaz et 843 € d'électricité (abonnements compris) Chauffage au gaz (installation de 10 ans, entretenue chaque année) Double vitrage et volets roulants Isolation refaite en 2016 Séparation eaux usées / eaux pluviales refaite Taxe foncière : 1 053 €/an Environnement École primaire et commerces à proximité, arrêt de bus pour le lycée et le collège à proximité. Quartier très calme, avec peu de vis-à-vis. Aucun travaux à prévoir. Libre de toute occupation, disponible immédiatement. Prix : 169 000 €, pas d’agence. Idéale pour un jeune couple souhaitant fonder une famille, ou pour toute personne ayant besoin de beaucoup d’espace de stockage. Contact par téléphone à privilégier.