Appartement à vendre, 21m², Paris 17ème

Description

Idéalement niché au cœur de l'un des arrondissements les plus prisés et élégants de la capitale, dans le dix-septième arrondissement, cet appartement bénéficie d'un emplacement absolument privilégié. À la lisière des quartiers Ternes et Plaine-Monceau, vous profiterez au quotidien d'une véritable vie de village parisienne, avec ses commerces de bouche réputés, ses terrasses animées, ses boutiques élégantes et sa proximité immédiate avec de multiples lignes de transports en commun. C'est un cadre de vie recherché, offrant à la fois le dynamisme de la ville et une atmosphère sécurisante et bourgeoise. Situé au cinquième étage d'une copropriété bien tenue, ce ravissant studio d'une surface de 21,79 mètres carrés loi Carrez offre un véritable havre de paix. En effet, l'appartement donne intégralement sur la cour de l'immeuble, vous garantissant ainsi un calme absolu et une protection totale contre les nuisances sonores de la rue, une caractéristique rare et particulièrement recherchée à Paris. L'agencement intérieur a été pensé pour optimiser chaque mètre carré sans aucune perte d'espace. Vous découvrirez une pièce de vie principale de quatorze mètres carrés, lumineuse et facile à aménager, qui constitue le cœur de l'appartement. Contrairement à de nombreux studios, ce bien dispose d'une véritable cuisine séparée de plus de cinq mètres carrés. Cet espace distinct est un atout majeur pour éviter les désagréments liés aux odeurs de cuisson dans votre espace de repos. Enfin, une salle d'eau fonctionnelle intégrant les toilettes de près de deux mètres carrés et demi complète l'ensemble. Pour parfaire ce bien, une cave privative située au sous-sol est incluse dans la vente, offrant une solution de stockage supplémentaire toujours très appréciée. Sur le plan financier, ce bien se distingue par des charges de copropriété courantes maîtrisées, s'élevant à 949 euros par an, soit un peu moins de 80 euros par mois. La taxe foncière est également raisonnable pour le secteur, établie à 544 euros. Concernant les performances énergétiques, le diagnostic de performance énergétique classe actuellement ce logement en lettre G. Loin d'être un frein, cette notation représente une excellente opportunité pour un acheteur averti ou un investisseur. En effet, la réalisation de quelques travaux d'isolation thermique, notamment par l'intérieur, permettra d'améliorer significativement la note énergétique tout en valorisant fortement votre patrimoine. Pour les investisseurs, ces travaux d'amélioration sont idéaux pour générer du déficit foncier et optimiser votre fiscalité avant une mise en location. Que vous soyez à la recherche de votre premier achat immobilier, d'un pied-à-terre central et paisible pour vos séjours parisiens, ou d'un investissement locatif patrimonial stratégique au fort potentiel d'optimisation, cet appartement réunit tous les critères de succès. N'attendez plus pour venir découvrir son charme et son potentiel. Je reste à votre entière disposition pour vous fournir de plus amples informations ou pour organiser une visite à votre convenance au