Appartement à vendre, 92m², Vitrolles

Description

Situé à Vitrolles (13127), chemin des Monts de Provence, cet appartement traversant de type 3 offre une surface Carrez de 76.65 m² et une surface de vie totale d’environ 92 m² en intégrant les loggias. Placé au 4ᵉ étage avec ascenseur, il bénéficie d’une double exposition est-ouest et d’un agencement fonctionnel. Disposition intérieure Vaste séjour/salle à manger de 30,91 m², lumineux grâce à sa double orientation. Cuisine indépendante de 10,62 m², séparée du séjour par un mur porteur. Deux chambres exposées à l’est de 11,69 m² et 10,15 m². Entrée et dégagement de 9,33 m² avec rangements intégrés. Salle de bains de 4,31 m² entièrement rénovée en 2017, avec 2 lavabos et une baignoire d’angle. Wc indépendant. Deux loggias utilisées comme surfaces de vie L’appartement dispose de deux loggias de 8,59 m² et 7,51 m², ce qui porte la surface totale utilisable à environ 92 m². Ces surfaces, bien qu’exclues du calcul de la superficie Carrez, restent pleinement exploitables. La plus grande loggia (8,59 m²) peut être aménagée avec plusieurs bureaux, coin lecture, chambre d’appoint ou bibliothèque. Une cave privative de 3,5 m² complète ce bien. Environnement et accès L’appartement bénéficie d’un emplacement permettant un mode de vie "tout à pied" : accès direct aux écoles, au collège, au lycée ainsi qu’au conservatoire. Centres médicaux et piscine municipale accessibles à pied. Proximité immédiate de nombreux commerces (supermarché, boulangerie, pharmacie, etc.). Le secteur est très bien desservi par les transports en commun, notamment grâce à la gare routière Pierre Plantée toute proche. L’Accès à la gare Ter et à l’aéroport est facilité par l’ascenseur incliné. État technique et diagnostics Chauffage : collectif au gaz, avec chaudière à condensation installée en 2013, et eau chaude sanitaire collective. Le système est de type monotube, sans thermostat individuel : la température est uniforme dans tout le bâtiment mais non réglable appartement par appartement. Dans la salle de bains, le radiateur, raccordé au circuit collectif de liquide caloporteur, est réglable et a été remplacé en 2017. La cuisine est alimentée par une tige-cuisine (réseau de gaz collectif sans compteur individuel), dont la consommation est incluse dans les charges de copropriété. Elle est équipée d’une gazinière "De Dietrich" datant de 2015 avec four à gaz et gril électrique. Menuiseries : Pvc double vitrage pour les chambres et alu double vitrage pour les loggias. Dpe : Classé D (172 kWh/m²/an) Classe Climat D (35 kg CO2/m²/an). Électricité : en 2015, le tableau électrique a été remplacé et de nouveaux circuits protégés ont été ajoutés pour l’électroménager. La même année, l’ensemble des prises électriques de l’appartement a été rénové avec la mise à la terre de toutes les prises murales, l’installation d’un réseau Rj45 et la réservation d’un emplacement pour la box fibre optique. Points de vigilance Le bien est vendu sans garage ni place de parking privative. Un parking public se situe à proximité (parfois saturé en période de pointe). Le chauffage collectif ne permet pas de réglage individuel par appartement. Défaut de ventilation de la cuisine (amenée d’air). Le rapport de diagnostic gaz indique que le flexible de raccordement (de type inox, non soumis à date de péremption réglementaire) n'a pas pu être examiné. En effet, la gazinière, simplement posée et déplaçable, obstruait l'accès au moment du contrôle. Quelques centimètres de goulotte manquants pour finir de cacher les câbles électriques dans l’une des loggias. Projet de rénovation Un projet de design d’intérieur intitulé "Le Rétro Contemporain" est disponible pour ce bien, comprenant des planches d’inspiration, un plan d’architecte et des rendus 3D. Informations financières Charges de copropriété : environ 245 € par mois (incluant chauffage, eau froide et chaude, gaz cuisine, ascenseur et entretien). Taxe foncière (2025) : 1 464 €. Nbr de lots : 179