Appartement à vendre, 107m², Annecy

Description

À 7 minutes à vélo du lac, dans un quartier résidentiel calme et vivant, cet appartement de 106 m² habitables (70 m² Carrez) occupe le dernier étage d’une petite copropriété de seulement trois lots. Les volumes sont optimisés et la rénovation soignée. Une cuisine contemporaine ouverte sur le séjour compose une pièce de vie de 36 m² , baignée de lumière. La hauteur sous plafond de 2,45 m , les lignes épurées et la vue dégagée sur le Mont Veyrier renforcent ici la sensation de volume et d'espace. Les équipements ont été pensés dans une logique de confort durable : brise-soleil orientables électriques, éclairages dimmables et prises télécommandées s’intègrent discrètement à l’ensemble. Côté nuit, la chambre parentale s’habille d’un parquet massif et d’un grand dressing. Deux autres chambres, également parquetées et éclairées par des Velux, complètent l’espace. La salle de bains est lumineuse et pratique : baignoire et double vasque. Au rez-de-chaussée, une terrasse paysagée privative d’environ 20 m², à l’écart de l’agitation, prolonge l’appartement et offre un espace rare en ville. Ici, tout est proche : 7 min à vélo du lac, 10 min à pied des Nouvelles Galeries, commerces et services du quotidien à proximité. La sortie Annecy Nord, en direction de Genève, est accessible en environ 8 minutes en voiture. Aucun travaux à prévoir : l’appartement a été entièrement repeint en 2026 et l'installation intérieure d'électricité ne comporte aucune anomalie. La copropriété, composée de seulement trois lots et exclusivement de propriétaires occupants, est entretenue avec soin et ne fait l’objet d’aucune procédure en cours. Toiture entièrement rénovée en 2019, fenêtres de la cage d’escalier remplacées en 2022 et cage d’escalier repeinte en 2025. Une cave privative complète le bien. DPE D / GES B. Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 1590 et 2210 euros (Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023, abonnements compris). Réalisé le 14 mars 000 € HAI, honoraires à la charge de l’acquéreur. Prix hors honoraires : 413 462 €. Honoraires : 16 538 € TTC, soit 4 % du prix hors honoraires.