Maison à vendre, 65m², Ambarès-et-Lagrave

Description

Maison 4 pièces 65 m² À découvrir en plein centre-ville d'Ambarès-et-Lagrave, cette charmante maison en pierre mitoyenne d'environ 65 m² bénéficie d'un emplacement particulièrement pratique, avec la gare et les transports accessibles à pied. Au rez-de-chaussée, elle se compose d'une cuisine aménagée et équipée, d'une salle d'eau avec douche et WC, puis d'un séjour de 16,74 m² offrant beaucoup de cachet grâce à ses murs en pierre apparente et son poêle à granulés. Attenant au séjour, un bureau de 8,53 m² complète agréablement l'espace et peut facilement accueillir un coin télétravail ou une pièce d'appoint. À l'étage, vous trouverez deux chambres, dont une de 11,90 m² avec placard et une seconde de 9,60 m². La maison dispose également de nombreux équipements appréciables : menuiseries PVC, fibre, panneaux solaires, cumulus thermodynamique récent et une bonne performance énergétique avec un DPE classé C. À l'arrière, un petit jardin ainsi qu'un garage/cabanon en bois viennent compléter l'ensemble. Une maison en pierre pleine de charme, bien située et proposée à un prix particulièrement attractif, idéale pour un premier achat comme pour un investissement locatif. Surface : 65 m² Date de réalisation du diagnostic énergétique : Consommation énergie primaire : 169 kWh/m²/an Consommation énergie finale : 146 kWh/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 720 € et 980 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris) Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :