Maison à vendre, 142m², Marennes

Description

Maison 6 pièces 142 m² À HIERS, découvrez un ensemble immobilier rare offrant un fort potentiel, idéal pour un projet de vie, une activité professionnelle ou un investissement. Édifié sur une parcelle ornée de 525 m², cet ensemble se compose de deux habitations indépendantes, prêtes à s'adapter à tous vos projets : résidence principale avec logement d'amis, activité artistique ou libérale, projet familial, résidence secondaire ou encore investissement locatif. Une maison de caractère de 1908 T3 de 81m² environ Pleine de charme, cette maison est actuellement dédiée à une activité de création artistique. Elle offre une entrée, une cuisine à aménager selon vos envies, un vaste salon baigné de lumière, deux chambres ainsi qu'une salle d'eau et wc séparé. Attenants à la maison, vous bénéficierez également d'une buanderie, d'un chai et d'une pièce aménagée en espace SPA (accessible par l'extérieur), offrant un véritable espace de détente ou un potentiel d'aménagement supplémentaire. Une grande cave avec une hauteur sous plafond de 2,04 m complète ce premier logement. Une maison récente de 2008 T3 de 61 m² Entièrement climatisée, cette seconde habitation séduit par son confort et sa fonctionnalité. Vous découvrirez un agréable salon/salle à manger prolongé par une cuisine ouverte sur un second salon, créant une belle pièce de vie conviviale. Un dégagement dessert une chambre ainsi qu'une salle d'eau et wc. À l'extérieur, une terrasse en bois de 27 m² vous permettra de profiter pleinement des beaux jours dans un cadre paisible et de la vue sur les remparts de la citadelle de Brouage. Des extérieurs soignés La propriété dispose d'un espace de stationnement attenant pouvant accueillir un camping-car et deux voitures, un véritable atout. Le jardin d'ornement, soigneusement aménagé, apporte charme et sérénité à l'ensemble. Christophe JACINTO (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 798030433 - LA ROCHELLE. Surface : 142 m² Date de réalisation du diagnostic énergétique : Consommation énergie primaire : 260 kWh/m²/an Consommation énergie finale : Non communiqué Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3 350 € et 4 590 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :