Appartement à vendre, 22m², Beaune

Description

Studio meublé à Beaune — placement à forte rentabilité (brut 8,18 % / net de charges 7,32 %) Rare sur le marché beaunois : studio meublé de 22,35m² Carrez (≈ 27 m² au sol), lumineux et raffiné, au 1er étage d’une copropriété récente, à deux pas de la gare et à quelques minutes de l’hypercentre. Appartement mansardé avec une belle hauteur sous plafond, qui apporte de l’air et une vraie sensation d’espace à cette surface optimisée. Un placement au rendement éprouvé : • Loué 750 €/mois hors charges → 9 000 €/an • Charges très faibles : taxe foncière 618 €/an + charges de copropriété ~328 €/an • Prix de vente : 110 000 € • Rentabilité brute : 8,18 % — rentabilité nette de charges : 7,32 % • Bien meublé : éligible au statut Lmnp (amortissement, loyers peu ou pas fiscalisés) Un historique locatif sans faille : • Loué sans aucune vacance ces dernières années • Forte demande à chaque mise en ligne, relocation rapide à chaque rotation • Un actif qui tourne, dans un secteur à la demande locative tendue Des prestations premium qui sécurisent la location : • Sol travertin naturel, robinetterie Grohe • Cuisine entièrement équipée (four, micro-ondes, induction, lave-vaisselle, lave-linge) • Climatisation réversible, éclairage Led basse consommation • Place de parking privée sécurisée Atouts pour l’investisseur : • Copropriété récente : charges maîtrisées, peu d’entretien • Dpe classe C — non concerné par les interdictions de location des passoires thermiques Un actif rentable, moderne et parfaitement situé, prêt à générer des revenus dès l’acquisition. Visites possibles dès à présent, sur rendez-vous. Merci de me directement — les agences immobilières s’abstenir. Classe énergétique C — Dpe de juin 2023 — 78 kWh/m²/an. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur