Appartement à vendre, 69m², Etampes

Description

Au sein d'une petite copropriété, ce bien offre un agréable cadre de vie, à deux pas des commodités. Derrière un portail automatique, vous profitez d'une place de stationnement privative avant de découvrir un appartement qui se distingue par son agencement original. L'espace de vie principal se situe au premier étage. Le séjour diffuse une belle luminosité grâce à ses différentes ouvertures, séduit immédiatement par sa belle hauteur sous plafond et son ambiance chaleureuse. Quelques marches conduisent à une cuisine entièrement aménagée et équipée, optimisée pour offrir un espace pratique au quotidien. Sur ce même niveau, une grande chambre ainsi qu'une salle de bains avec WC complètent l'espace nuit. Depuis le séjour, un second escalier dessert le rez-de-chaussée où se trouve une pièce actuellement aménagée en bureau. Elle pourra aisément devenir une seconde chambre, un espace de télétravail ou une salle de loisirs selon vos envies. Cette pièce communique avec une buanderie équipée d'un chauffe-eau neuf, un espace de rangement et bénéficie d'un accès direct à un jardin privatif d'environ 96 m². Cet extérieur constitue un véritable espace de vie supplémentaire, idéal pour les repas en famille, les moments de détente ou le jardinage. Les atouts : • Petite copropriété • Faibles charges de copropriété : environ 40 €/mois • Jardin privatif d'environ 96 m² • Place de stationnement privative sécurisée • Portail automatique • Appartement très lumineux • Cuisine aménagée et équipée • Chauffe-eau récent • Agencement atypique offrant un véritable esprit maison Une situation privilégiée Centre-ville d'Étampes et commerces à proximité. Écoles maternelles, primaires, collèges et lycées accessibles rapidement. Gare RER C d'Étampes à environ 10 minutes à pied. Gare TER à environ 10 minutes en voiture, permettant de rejoindre Paris-Austerlitz en environ 30 minutes. Un emplacement idéal pour concilier qualité de vie, télétravail et déplacements vers Paris. Informations techniques Surface Carrez : 69,34 m² Surface au sol : 82,65 m² 3 pièces 2 chambres (dont une actuellement aménagée en bureau) DPE : Classe D – 210 kWhEP/m²/an GES : Classe B – 8 kg CO₂/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 370 € et 1 900 € par an (prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023, abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Vente de particulier à particulier. Agences et professionnels, merci de s'abstenir.