Appartement à vendre, 19m², Chézy-sur-Marne

Description

Appartement 1 pièce 19 m² Investissement LMNP EHPAD | Rentabilité 6,0 % | DOMUSVI | CHEZY-SUR-MARNE (02) Investissez dans un bien déjà exploité, avec bail commercial en cours, gestion 100 % déléguée et loyers perçus dès l’acquisition. Il n’est pas possible d’y habiter ni d’y loger un proche. L'Agence du LMNP vous propose cet appartement de 18,93 m², situé au sein de la résidence Les Portes de Champagne à Chézy-sur-Marne, géré et exploité par DOMUSVI. Ce bien est vendu avec un bail commercial jusqu'en janvier 2034 ferme, offrant une gestion totalement déléguée et des revenus locatifs contractualisés. Résumé de l’investissement : - Prix Acte en mains : 115 018,20 euros - Renta brute : 6,0 % - Renta nette : 5,76 % - Loyers HT : 6 295,11 euros / an - Exploitant : DOMUSVI - Bail commercial : 2025 - janvier 2034 ferme La résidence mixte EHPAD et SENIOR Les Portes de Champagne accueille ses résidents dans des chambres et appartements individuels ou doubles tous pourvus d’appel-malades, de toilettes et salles d’eau privatives. Sa structure comprend deux bâtiments distincts et séparés. Ses murs sont anciens avec beaucoup de charme. Le décor rénové et réhabilité en totalité en 2009. A noter qu'il dispose aussi d'une unité protégée de onze lits pour les personnes désorientées, Alzheimer ou apparentées. Les résidents pourront profiter à loisir des activités proposées ainsi que des lieux qui leurs sont dédiés : salle de restaurant, d’animations, de soins, de coiffure, de kiné, de balnéo, plus un espace Snoezelen et un jardin sécurisé. Les atouts de cet investissement : - Bail commercial sécurisé jusqu'en janvier 2034 ferme - Exploitant national reconnu - Gestion entièrement déléguée - Loyers contractuels - Article 605 à la charge du preneur - Article 606 à la charge du bailleur - Fiscalité LMNP optimisée grâce à l'amortissement Dossier complet disponible sur demande : bail commercial, appels de loyers, charges, taxe foncière et simulation de financement. L'Agence du LMNP est spécialisée dans la vente de biens en résidences de services (EHPAD, résidences étudiantes, seniors, affaires et tourisme) partout en France. Surface : 19 m² Date de réalisation du diagnostic énergétique : Consommation énergie primaire : 242 kWh/m²/an Consommation énergie finale : Non communiqué