Maison à vendre, 136m², Paris 11ème

Description

Paris 11e – Nation / Alexandre Dumas – Maison loft/atelier avec extérieur exceptionnel – Rénovée par architecte Au fond d’une impasse paisible, à l’abri de l’agitation parisienne et derrière un élégant immeuble récemment ravalé, cette maison de style loft/atelier bénéficie d’un emplacement privilégié, à proximité immédiate du métro « Rue des Boulets » – ligne 9. Entièrement rénovée et repensée par un cabinet d’architecte, cette propriété développe 136 m² habitables et bénéficie d’un extérieur de 46 m², exceptionnel dans le secteur. Dès l’entrée, la maison séduit par ses volumes, sa luminosité et la qualité de sa distribution. Elle propose une très belle pièce de vie bénéficiant d’une remarquable hauteur sous plafond de type cathédrale, qui accentue la sensation d’espace et confère au séjour un caractère particulièrement spectaculaire. La maison dispose également d’une cuisine entièrement équipée, ainsi que d’un bureau, avec la possibilité d’aménager un second espace de travail selon les besoins. La partie nuit comprend une suite parentale avec salle de bains et WC, ainsi qu’une seconde chambre située à l’étage, disposant elle aussi de sa propre salle d’eau et de WC. À l’étage, la toiture agrémentée de fenêtres de toit Velux autorisées apporte une belle luminosité naturelle et renforce le caractère singulier de cette maison. Le sous-sol offre de nombreux espaces complémentaires, avec un salon cinéma, deux grands espaces de rangement et une cave à vin. Une buanderie complète l’ensemble. L’un des atouts majeurs de la propriété réside dans son extérieur de 46 m². Au calme absolu, végétalisé et particulièrement agréable, il constitue un véritable prolongement des espaces de vie et offre un cadre rare pour profiter des beaux jours au cœur de Paris. Grâce à son accès indépendant, sa configuration et la modularité de ses espaces, la maison peut également répondre à différents projets, notamment avec la création d’un second bureau ou, sous réserve des autorisations administratives et des règles d’urbanisme applicables, envisager un usage professionnel. Cette maison offre ainsi un équilibre rare entre l’esprit d’une maison, les volumes d’un loft, une rénovation contemporaine réalisée par architecte, une spectaculaire hauteur sous plafond et un extérieur privilégié, le tout dans un environnement particulièrement calme au cœur du 11e arrondissement. La propriété bénéficie par ailleurs de la proximité immédiate des commerces, écoles et transports, dans un quartier vivant et recherché à proximité de Nation et d’Alexandre Dumas. Caractéristiques Surface habitable : 136 m² Extérieur : 46 m² Séjour avec très belle hauteur sous plafond de type cathédrale Belle pièce de vie lumineuse Cuisine entièrement équipée 1 bureau avec possibilité d’un 2e bureau 1 suite parentale avec salle de bains et WC 1 chambre à l’étage avec salle d’eau et WC Buanderie Salon cinéma au sous-sol Deux grands espaces de rangement Cave à vin Fenêtres de toit Velux autorisées Extérieur végétalisé, exceptionnellement calme et agréable Accès indépendant Rénovation complète réalisée par un cabinet d’architecte Chauffage individuel au gaz Charges annuelles : 2 370 € Prix tenant compte d’une pondération de 30 % de la surface des espaces extérieurs Honoraires à la charge de l’acquéreur