Appartement à vendre, 1064m², Fargues-Saint-Hilaire

Description

️ Projet Immobilier – 25 Logements – 1064 m² Habitables Fargues-Saint-Hilaire – Est de Bordeaux (14 km) Opportunité Destinée À Investisseurs Et Opérateurs Avertis Projet situé sur le secteur Est de Bordeaux, au sein de la commune de Fargues-Saint-Hilaire, portant sur la transformation d’anciens bâtiments privés et professionnels. Caractéristiques Principales Surface habitable projetée : ≈ 1064 m² (Loi Carrez) Terrain : 2 162 m² Programme validé : 25 logements (0 logement social) 36 places de stationnement Permis de construire obtenu et purgé de tout recours (Rt 2012) Travaux de démolition déjà réalisés Obligation de conservation des structures existantes (absence de reconstruction totale) Données Financières (Indicatives) Prix de vente : 1 100 000 € (honoraires à charge acquéreur) Possibilité de rachat des parts de Sci (modalités à étudier) Estimation globale : Coût total opération (acquisition + travaux) : ≈ 2,5 M€ (travaux estimés entre 1 M€ et 1,4 M€ selon niveau de prestation) Marché local constaté : Valeur indicative : 3 500 à 4 500 €/m² Le positionnement du produit final dépendra du niveau de prestations retenu par l’acquéreur. ️ Conditions D’Accès Au Dossier Projet destiné à des investisseurs, opérateurs ou professionnels expérimentés Une preuve de capacité financière sera demandée avant toute mise en relation Dossier complet transmis après premier échange et validation du profil acquéreur Les acquéreurs en capacité de se positionner rapidement, sans conditions suspensives ou avec garanties équivalentes, seront privilégiés Contact Premier contact via messagerie, avec : ️ Coordonnées téléphoniques ️ Présentation succincte du projet et du profil investisseur ️ Informations Importantes Les informations qui apparaissent dans cette annonce sont fournies à titre indicatif et non contractuel. Elles n’engagent pas le vendeur et devront être vérifiées par tout acquéreur potentiel. (Bureau d'étude, architecte etc) Les estimations de coûts, de surfaces et de valorisation sont données à titre indicatif et doivent être validées par l’acquéreur selon son propre projet. Ce projet s’adresse à des investisseurs ou professionnels avertis, capables d’en apprécier les contraintes techniques, administratives et financières. Toute acquisition reste soumise aux vérifications d’usage et à la responsabilité exclusive de l’acquéreur.