Appartement à vendre, 57m², Gruissan

Description

NOUVEAUTE - EN CO-EXCLUSIVITE - DUPLEX T3 AVEC ASCENSEUR ET GARAGE. Venez découvrir ce charmant duplex T3 de 57 m² habitables, situé au 2ᵉ et dernier étage d'une résidence sécurisée au sein du Port de Gruissan. Un bien fonctionnel et lumineux qui conviendra aussi bien pour une résidence principale, un pied-à-terre en bord de mer ou un investissement locatif. Dès l'entrée, vous profitez d'une agréable pièce de vie baignée de lumière grâce à sa large baie vitrée. Une cuisine ouverte, entièrement équipée, s'intègre harmonieusement à l'espace de vie et offre un cadre convivial pour partager de bons moments. Un cellier/buanderie ainsi qu'un WC indépendant complètent ce premier niveau. À l'étage, le duplex propose une chambre confortable de 10,20 m², une chambre cabine de 7,75 m², ainsi qu'une salle d'eau avec WC. À l'extérieur, le balcon permet de profiter des belles fins de journée en toute tranquillité. Un garage de 18,20 m2 vient compléter ce bien et est un vrai avantage dans ce secteur. Les Atouts: Duplex lumineux situé au dernier étage - Ascenseur - Garage privatif. Cuisine équipée ouverte sur le séjour - Cellier / buanderie - Double vitrage et volets roulants - Résidence sécurisée avec interphone et gardien. À proximité immédiate de la plage, du vieux village, des commerces et des animations. Excellente opportunité pour une résidence secondaire ou un investissement locatif. Un bien offrant un cadre de vie agréable au cœur de Gruissan, où tout peut se faire à pied. Pour plus de renseignements, veuillez Adrien SEUX par téléphone au O6.31. 58.82. 34 ou vous souhaitez être rappelé plus tard pour ce bien envoyer "rappel référence 1902 avec vos coordonnées" par sms. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie de ce logement pour un usage standard est compris entre 820 € et 1130 € sur les années de références 2021, 2022 et 2023. Bien en copropriété de 303 lots, charges annuelles: 1800 €. Surface loi Carrez: 57 m².