Maison à vendre, 511m², Cercier

Description

Les points clés : Cercier - Proche Annecy - Genève - Corps de ferme composé de 2 logements - 507 m2 habitables - 612 m2 utiles - 11 pièces - Parc de 11'112 m2 - Vue exceptionnelle - Calme et tranquilité - Découvrez en exclusivité chez Cortebil France, cette propriété exceptionnelle située à Cercier, proche de Cruseilles, d'Annecy et de Genève. Ce corps de ferme rénové bénéficie d'un environnement privilégié, niché au coeur d'un parc de plus de 1,1 hectare, avec une vue à plus de 200° sur les montagnes des Alpes. Construite au début des années 1900, puis successivement rénovée par les différents propriétaires, cette bâtisse est aujourd'hui divisée en deux logements. La partie principale dispose de 7 pièces et développe une superficie habitable de 415 m2 pour 508 m2 utiles. Elle est composée ainsi : - Au rez : un grand hall d'entrée avec vestiaire et toilette, donnant sur un salon-cuisine. Une première chambre. Un garage double attenant de 45 m2. - Au 1er : une coursive avec espace Spa bénéficiant d'une superbe vue sur les montagnes. Deux chambres avec chacune un toilette et une salle de bain commune, une suite parentale avec sa salle de douche et son toilette, ainsi qu'un bureau avec salle de douche-buanderie. - Au 2ème : un vaste espace de vie de 210 m2 aménagé dans les combles avec salle de cinéma, sauna, salle d'eau et espace bar et repas. Le tout avec une vue exceptionnelle. La seconde partie se compose d'un appartement T4 en duplex de 97 m2 habitables, composé ainsi : Au rez : Pièce de vie avec cuisine et espace repas, une salle d'eau et un WC. Au 1er : un salon, deux chambres, une salle d'eau et un WC. Laissez vous séduire par son environnement calme et champêtre ainsi que par ses larges terrasses en pierres, face aux montagnes. Cette propriété est parfaitement adaptée à la location courte durée pour de grands groupes, avec ses grands espaces et ses nombreux couchages. Pour plus d'informations : Agence Cortebil France [Coordonnées masquées] Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie C, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2026 : entre 6200.00 et 8450.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : .