Appartement à vendre, 40m², La Teste-de-Buch

Description

Investissement LMNP géré à La Teste-de-Buch (Seniors) - bien déjà loué, NON disponible pour y habiter ou loger un proche. Rendement 5.8 % HT/HT, gestion déléguée, bail commercial. Ce bien est destiné exclusivement à l'investissement locatif : aucune occupation personnelle ou par un proche n'est possible. Vous percevez vos loyers via un bail commercial avec l'exploitant, que le logement soit occupé ou non - sans aucune gestion de votre part. Côté fiscalité : contrairement aux revenus fonciers lourdement imposés, le statut LMNP permet de percevoir des loyers peu ou pas fiscalisés sur une longue durée, grâce à l'amortissement comptable du bien. LES CHIFFRES CLÉS - Type : T2 de 40.86 m² Carrez - Prix : 123 000 € FAI HT + 1 600 € de TVA récupérable - Loyer : 7 134 € HT/an - rendement 5.8 % HT/HT - Bail commercial : Tacite prolongation depuis 2024 - Exploitant : PREMIOR RÉSIDENCES (TWENTYTWO REAL ESTATE) - Charges non récupérables : 0 € HT/an - Taxe foncière : 506 €/an - DPE / GES : C / A POURQUOI LE LMNP D'OCCASION - Prix d'achat plus attractifs que dans le neuf - Loyers perçus immédiatement, indexés et revalorisés - Gestion confiée à un exploitant professionnel - Bail commercial longue durée qui sécurise les revenus - Amortissement qui efface l'impôt sur les loyers (BIC) Dossier complet et étude de rentabilité personnalisée sur simple demande.