Appartement à vendre, 80m², La Rochelle

Description

Appartement T4 neuf avec balcon à La Rochelle Situé à La Rochelle, ce appartement T4 neuf offre une surface habitable de 80,49 m² pour un prix de 379 800 €. Implanté au premier étage d'un immeuble récent, il bénéficie d'une exposition sud qui assure une luminosité agréable tout au long de la journée. La livraison est prévue au quatrième trimestre 2028, dans le cadre d'un programme immobilier neuf respectant les dernières normes en vigueur. Composé de quatre pièces dont trois chambres, ce logement propose un agencement fonctionnel adapté à une vie familiale ou à un usage mixte. L'espace de vie principal permet une circulation fluide entre le séjour et la cuisine, tandis que les chambres offrent des volumes confortables pour un aménagement personnalisé. La présence d'un WC séparé et d'une salle de bain complète l'ensemble des espaces dédiés au quotidien. Le bien se situe au premier étage, accessible par un ascenseur, et profite d'une orientation sud qui favorise un ensoleillement optimal. Construit en 2028, il présente un état neuf et bénéficie d'une excellente performance énergétique avec un DPE classé A et un GES également en catégorie A, garantissant ainsi un confort thermique et une maîtrise des consommations énergétiques. Un balcon de 15,86 m² prolonge agréablement le séjour, offrant un espace extérieur privatif pour profiter de l'air libre. Deux places de parking en intérieur complètent ce bien, assurant un stationnement sécurisé et pratique. Une cave est également incluse, apportant un espace de rangement supplémentaire indispensable. Les équipements intérieurs comprennent des volets roulants électriques, des vitrages double et triple pour une isolation renforcée, ainsi que des placards intégrés pour optimiser le rangement. La connexion internet haut débit est assurée par la fibre optique, tandis que le chauffage central et l'eau chaude sont fournis de manière fiable. L'ensemble est complété par un système de sécurité comprenant digicode, interphone, vidéophone et alarme, garantissant une tranquillité d'esprit au quotidien. Ce logement est accessible aux personnes à mobilité réduite grâce à des aménagements spécifiques. La proximité des transports en commun, de la gare, des commerces, des écoles primaires, collèges et lycées, ainsi que des espaces verts, facilite la vie quotidienne et les déplacements. Le centre-ville et un centre commercial sont également aisément accessibles, offrant un cadre pratique et complet. La construction respecte les dernières normes thermiques et phoniques, assurant un confort optimal et des charges maîtrisées. Les frais de notaire sont réduits, ce qui constitue un avantage financier non négligeable pour un achat dans le neuf. Dernières normes thermique et phonique, faibles charges, frais de notaire réduits. Les visuels présentés sont des illustrations à titre indicatif. Pas de frais d'agence.