Appartement à vendre, 101m², Pau

Description

Bel investissement pour cet appartement en Viager Occupé homme 78 ans PAU SUD-TARBES Bel appartement T3 de 101 m2 habitables (loi Carrez) et 110 m2 au sol, au deuxième étage avec ascenseur, avec garage fermé et sécurisé de 20 m2. Il est situé dans une résidence récente de 2015, au standing soigné et en excellent état, proche de toutes les commodités . De très beaux volumes: L’appartement dispose actuellement de deux chambres, avec la possibilité d’aménager une troisième chambre, selon vos besoins. Il offre également une belle suite parentale de 15 m2 avec salle de bains et toilettes de 6 m2. La cuisine « américaine » est aménagée et équipée, ouverte sur l’espace de vie pour un intérieur convivial et fonctionnel. Deux grandes terrasses de 20 et 25 m2, complètent harmonieusement ce lieu de vie. En partant d’une valeur du bien de 328 688 euros, le bien est vendu pour une valeur occupée de 200 171 euros, qui se décompose par le paiement : -d’un bouquet de 176 341 euros. Honoraires compris de 8%. -d’une rente mensuelle et viagère viagère de 393 euros. -taxe foncière 1383 euros – Simulation actes notariés : 16500 euros. Possibilité d’une autre répartition bouquet/rente ou viager occupé sans rente. Nous vous rappelons qu’en viager occupé , le vendeur dispose intégralement du bien, vous ne pouvez donc y résider. Un viager occupé s’apparente donc à un crédit vendeur sans intérêts bancaires. C’est un investissement locatif non fiscalisé, sans risque de vacance locative et sans frais de gestion. Le viager est un investissement permettant de se constituer un patrimoine immobilier dans des conditions financières et fiscales intéressantes. L’acquisition en viager est une solution d’épargne responsable qui donne un véritable sens à votre investissement. L’investissement en viager est classifié par les autorités publiques comme socialement responsable. Vous aidez un senior à mieux vivre sa retraite, vous lui changez la vie au quotidien. Votre Conseiller Jean-Louis LAFITAU E-I | Agent Commercial immatriculé RSAC N° 418 640 546 Greffe du Tribunal de Commerce de PAU 64000. ⚠️Confidentialité : Premier échange téléphonique souhaité avant toute transmission de documents. Par souci de confidentialité et afin de mieux comprendre votre projet d’investissement, je vous remercie par avance de privilégier un premier contact téléphonique. Les documents relatifs au bien pourront ensuite être communiqués à l’issue de cet échange. INVESTIR EN VIAGER La solution d’épargne responsable qui donne un véritable sens à votre investissement ! – Constituer un patrimoine immobilier et préparer sa future retraite. – Acquérir un second bien sans avoir recours au prêt bancaire et tout en échelonnant son paiement. – Acquérir un bien occupé avec gestion facilitée (pas de changement de locataire, pas d’impayés). – Investir dans l’immobilier tout en optimisant sa fiscalité (abattement, loyers théoriques non fiscalisés…). Les avantages de l’investissement viager Investir dans la pierre à un prix avantageux (décote correspondant au Droit d’Usage et d’Habitation vendeur). Investir avec une fiscalité optimisée, les « loyers théoriques » correspondant au DUH n’étant pas fiscalisés. Préparer sa future retraite, sans les risques du locatif classique (impayés, vacances…). Acquérir un patrimoine immobilier sans recourir au crédit bancaire (donc sans intérêt). Choisir un investissement solidaire en aidant un sénior à mieux vivre sa retraite au quotidien. Préparer l’avenir de ses enfants. ? Contactez-moi dès maintenant pour obtenir le dossier complet et étudier le potentiel de cet investissement