Appartement à vendre, 75m², Les Sables-d'Olonne

Description

Appartement T4 neuf avec terrasse à Les Sables-d'Olonne Situé à Les Sables-d'Olonne, ce spacieux appartement T4 neuf offre une surface habitable de 75,53 m² pour un prix de 523 000 €. Implanté au premier étage d'un immeuble récent, il bénéficie d'une exposition ouest qui assure une luminosité agréable en seconde partie de journée. La livraison est prévue au troisième trimestre 2028 dans le cadre d'un programme neuf, garantissant un logement conforme aux dernières normes de construction. Composé de quatre pièces dont trois chambres, ce logement propose un agencement fonctionnel adapté à une vie familiale ou à un usage mixte. La surface permet d'aménager un séjour convivial et une cuisine, favorisant un cadre de vie confortable. La présence d'une salle de bain et d'un WC séparé complète l'ensemble, offrant un confort optimal au quotidien. Le bien se situe au premier étage, desservi par un ascenseur, facilitant l'accès. L'orientation ouest garantit un ensoleillement modéré en fin de journée, idéal pour profiter d'une ambiance chaleureuse sans excès de chaleur. L'année de construction 2028 et l'état neuf témoignent de la qualité et de la modernité du logement. Le diagnostic de performance énergétique affiche une classe A, tout comme le classement GES, soulignant une excellente efficacité énergétique et un faible impact environnemental. Une terrasse de 9,95 m² offre un espace extérieur privatif, parfait pour des moments de détente en plein air. En complément, un parking intérieur est inclus, assurant une solution de stationnement sécurisée et pratique pour les résidents. Les équipements intérieurs comprennent des volets roulants électriques, un vitrage double et triple pour une isolation renforcée, ainsi que des placards intégrés pour optimiser le rangement. La connexion internet haut débit par fibre optique est disponible, garantissant un accès rapide et fiable. Le chauffage central et l'eau chaude sont également intégrés, assurant un confort thermique constant. La sécurité et l'accessibilité sont assurées par la présence d'un digicode, d'un interphone, d'un vidéophone et d'une alarme. L'appartement est adapté aux personnes à mobilité réduite, avec un accès PMR. La proximité des transports en commun, de la gare, des commerces, des écoles primaires, collèges, lycées, des espaces verts, du centre-ville, du centre commercial, du bureau de poste et de l'hôpital facilite le quotidien des habitants. Ce logement neuf respecte les dernières normes thermiques et phoniques, offrant un confort optimal et une performance énergétique élevée. Les frais de notaire sont réduits, ce qui constitue un avantage financier non négligeable pour l'acquisition. Dernières normes thermique et phonique, faibles charges, frais de notaire réduits. Les visuels présentés sont des illustrations à titre indicatif. Pas de frais d'agence. Intéressé(e) par ce bien ? Contactez DELUXON CUGANATHAN