Maison à vendre, 218m², Barjac

Description

Mas en pierres rénové – environnement préservé – piscine – chambres d'hôtes À la limite du Gard et de l'Ardèche, à quelques kilomètres de Barjac, découvrez ce magnifique mas en pierres, issu d'une ancienne bergerie et entièrement rénové. Il offre 217,7 m² habitables (270 m² au sol), implantés sur un terrain de plus de 1 600 m² entouré de zones naturelles et agricoles non constructibles, garantissant ainsi un environnement calme et préservé. La maison offre une vaste pièce de vie composée de plusieurs espaces, avec salon et salle à manger, ainsi qu'une belle cuisine indépendante, le tout s'ouvrant sur une terrasse et une véranda contemporaine climatisée, offrant une agréable continuité entre intérieur et extérieur. Le rez-de-chaussée offre également de belles possibilités d'aménagement. Un bureau de plain-pied peut aisément être transformé en chambre. Une grande pièce équipée d'une baie vitrée peut, selon les besoins, être aménagée en suite parentale ou retrouver sa fonction d'origine de garage. À l'étage, la maison propose quatre grandes chambres, dont deux suites disposant chacune d'une mezzanine et d'une salle d'eau avec toilettes. Ces deux suites, parfaitement indépendantes, peuvent également être dédiées à des chambres d'hôtes, offrant ainsi une possibilité d'accueil particulièrement intéressante. Une vaste salle de bains supplémentaire complète l'ensemble. À l'extérieur, le jardin accueille une belle piscine équipée d'un dôme coulissant, un pool house et plusieurs terrasses permettant de profiter pleinement du calme et de la nature environnante. La maison bénéficie d'une excellente performance énergétique grâce notamment à son chauffage par pompe à chaleur, sa climatisation réversible, son isolation et ses huisseries en double vitrage. La propriété est également équipée de panneaux photovoltaïques en autoconsommation, renforçant encore son efficacité énergétique. Une propriété pleine de charme, offrant de beaux volumes, un environnement exceptionnel et de nombreuses possibilités d'évolution, dans un cadre privilégié entre Gard et Ardèche. Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie A, Classe climat A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 985.00 € et 1300.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Votre conseiller LLOYD &amp DAVIS : Hélène FARGEAU Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 499 694 503 Nîmes RCP ACI26398 Sérénis