Appartement à louer, 76m², Illkirch-Graffenstaden

Description

À LOUER – DUPLEX T3 DE 76 m² EN ATTIQUE – TERRASSE 15 m² – DOUBLE PARKING Illkirch-Graffenstaden – Résidence Parc Huron – rue Unsri Fabrick Disponible début octobre 2026 À louer, charmant appartement T3 de 76 m² en duplex, situé en attique aux 6e et 7e étages de la résidence récente « Parc Huron », construite en 2022. La résidence est sécurisée et bénéficie d’un contrôle d’accès, d’un concierge, d’un ascenseur ainsi que d’un agréable parc intérieur. Description de l’appartement Au 6e étage : Entrée avec placard : 4,25 m² Séjour / salle à manger avec cuisine équipée : 27 m² Salle d’eau avec douche et WC : 4,70 m² Terrasse de 15 m², très lumineuse et ensoleillée du matin au soir Au 7e étage : 2 chambres d’environ 11 m² chacune Dégagement : 5 m² Grande salle de bains avec baignoire : 8 m² L’appartement est très lumineux et bénéficie d’une agréable exposition ainsi que d’une belle terrasse. Stationnement et rangement: Double parking privatif en sous-sol Cellier privatif de 1,50 m² Accès sécurisé au sous-sol Prestations: Résidence récente de 2022 Appartement en attique Contrôle d’accès Concierge Parc intérieur Ascenseur Porte blindée Visiophone Chauffage et eau chaude collectifs sur réseau urbain Programmateur de chauffage Entretien des parties communes et de l’ascenseur compris dans les provisions sur charges mensuelles, avec régularisation annuelle Localisation: L’appartement se situe rue Unsri Fabrick dans le quartier Centre Ouest d’Illkirch-Graffenstaden (67400). Tramway au pied de la résidence Commerces et services à proximité immédiate Proche du centre-ville, 5mn à pieds Accès facile à Strasbourg et aux principaux axes routiers Location sous dispositif Pinel La location est soumise aux plafonds de ressources du dispositif Pinel – Zone B1. L’année de référence prise en compte est l’année N-2, c’est-à-dire les revenus de 2024, inscrits sur l’avis d’imposition reçu en 2025. Le revenu fiscal de référence du locataire est pris en compte pour vérifier l’éligibilité. Pour information: Composition du foyer fiscal Plafond Zone B1 Personne seule 36 144 € Couple 48 268 € Personne seule ou couple + 1 personne à charge 58 043 € Personne seule ou couple + 2 personnes à charge 70 073 € Personne seule ou couple + 3 personnes à charge 82 432 € Personne seule ou couple + 4 personnes à charge 92 900 € Par personne à charge supplémentaire (dès la 5e) + 10 364 € Merci de vérifier votre éligibilité au dispositif Pinel avant toute demande de visite. Disponible début octobre 2026. Pour toute demande d’information ou pour organiser une visite, merci de me par message Leboncoin en précisant votre situation et vos coordonnées.