Maison à vendre, 207m², Arras

Description

? RARE À ARRAS – MAISON DE PLUS DE 200 m² AVEC LOCAL COMMERCIAL ET COUR AÉRÉEVous recherchez un bien offrant de beaux volumes, un emplacement central et un fort potentiel ? Découvrez cette maison atypique située au cœur d’Arras, associant habitation, activité professionnelle et cour aérée, un véritable atout en centre-ville.? UNE PARTIE HABITATION AVEC 4 CHAMBRESLa maison offre de beaux espaces de vie et comprend 4 chambres, idéale pour une résidence principale ou un projet familial.? UNE COUR AÉRÉELe bien bénéficie également d’une cour aérée, offrant un espace extérieur appréciable et une véritable respiration au cœur d’Arras. Un atout idéal pour profiter des beaux jours ou créer un espace convivial à aménager selon vos envies.?️ UN LOCAL COMMERCIAL AVEC ACTIVITÉ DE RESTAURATIONLe bien dispose également d’un local commercial actuellement aménagé pour une activité de restauration, permettant de poursuivre l’activité existante ou d’envisager un nouveau projet professionnel.⭐ L’ATOUT MAJEUR : DEUX ACCÈS INDÉPENDANTSLa partie habitation et le local professionnel disposent chacun de leur propre accès indépendant.Une configuration particulièrement intéressante pour :? Séparer vie privée et activité professionnelle? Exploiter un commerce tout en habitant sur place? Développer un projet locatif ou professionnel? Profiter d’un espace extérieur avec la cour? Donner une nouvelle destination au local selon vos besoins? DES TRAVAUX DÉJÀ RÉALISÉSLe bien a été rénové en 2018 et bénéficie du chauffage au gaz de ville. Une cave complète également l’ensemble.? UN EMPLACEMENT PRIVILÉGIÉ À ARRASProfitez d’une situation centrale avec un accès rapide aux commerces, écoles, transports en commun et services du centre-ville, tout en bénéficiant d’une cour aérée, rare et appréciable en cœur de ville.✨ LES POINTS FORTS :? Plus de 200 m²? 4 chambres? Cour aérée? Local commercial avec activité de restauration? Deux accès indépendants? Rénovation réalisée en 2018? Chauffage au gaz de ville? Cave? Emplacement central à Arras? Idéal pour résidence principale, activité professionnelle ou investissement? VISITE VIRTUELLE DISPONIBLE !Découvrez le bien depuis chez vous avant même de vous déplacer.? Accédez à la visite virtuelle? Une question ? Envie de visiter ?Contactez-moi pour obtenir davantage d’informations ou organiser une visite sur place.Guillaume Godaux? ? Un bien atypique, polyvalent et plein de potentiel, avec le confort rare d’une cour en plein cœur d’Arras. À découvrir sans tarder !