Maison à vendre, 252m², Saint-Julien-en-Genevois

Description

Villa 10 pièces 252 m² 15 min de GENEVE Exclusif VILLA LUXE 1034m2 ST-JULIEN-EN-GENEVOIS A la Vente par Marion Salvi Gérante de l'Agence M Concept Immobilier cette Exceptionnelle Villa de Luxe, A Saint-Julien-en-Genevois à 15 minutes de Genève, 20 minutes d'Eloise, 30 minutes d'Annecy et 45 minutes d'Aix les Bains, Orientée plein Sud. Située dans un quartier extrêmement Calme et sécurisée. Vous serez seulement à 5 minutes des crèches, des écoles primaires, collèges, lycées. Ses Prestations Haut De Gamme vont vous Impressionner. Et la Villa possède un Sous-Sol Complet. Vous possèderez un terrain de 1 034 m2 entièrement clôturé. Le portail d'entrée passé, vous aurez une grande cour en pavé, et un jardin soigneusement travaillé. Ses arbres sont magnifique ! Un air du Sud. Votre Villa est Unique ! Elle impose un Style d'une rareté Incomparable ! Coup De Coeur assuré. Nous la visiterons vidée de ses meubles. Surface habitable : 252,45 m2 - Surface au sol : 321,30 m2 Vous pourrez vous garer dans votre garage entièrement carrelé, comportant des prises 380 et de la hauteur sous plafond. D'une propreté Extrême ! Tout ce que vous allez Adorer. On pourrait même voir votre voiture depuis la pièce de vie . . . Au rez-de-chaussée : L'entrée est Majestueuse, la cuisine ouverte sur la salle à manger et le salon. Vous aurez un premier toilette, un bureau, une chambre d'amis avec salle de bain et votre garage. Au premier étage : 3 immenses chambres toutes avec salles de bain. Dont une suite parentale avec dressing et sa salle de bain. Ainsi qu'une pièce à repassage. Portes de qualités, Fenêtres Double-Vitrage, Des placards sur-mesures. Vous bénéficierez d'un sous-sol complet d'une propreté admirable ! Avec salle de jeux, de sport, atelier, des espaces de rangement et une cave à vin. Avec en plus : Votre Piscine qui a un Charme Fou. Et un abri de jardin extérieur. Dpe remarquable en C et un Ges C. Chaudière individuelle gaz à condensation installée avec en appoint un poêle à bois : Label flamme verte avec programmateur avec réduit, réseau isolé. Emetteurs : plancher chauffant, radiateur bitube avec robinet thermostatique. La Fibre est présente, ainsi que des systèmes d'Alarme. Raccordée au tout à l'égoût. Vous allez pouvoir Profiter sereinement de votre Villa. Prix de vente : 1 395 000 euros Honoraires et Frais d'agence inclus. Ne tardez pas ! Vous souhaitez Visiter ? Contactez Rapidement : Marion Salvi Gérante de L'Agence M Concept Immobilier par téléphone. Je suis disponible 7 jours sur 7 par téléphone et avec grand plaisir ! Explications de vos moyens de financement impératifs. Visites Uniquement sur rendez-vous ! Coup De Coeur Assuré ! Surface : 252 m² Date de réalisation du diagnostic énergétique : Consommation énergie primaire : 156 kWh/m²/an Consommation énergie finale : 149 kWh/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2 200 € et 3 000 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2000 (abonnements compris)