Maison à vendre, 122m², Avignon

Description

Avignon Nord (15 min Faculté d’Avignon) | Immeuble en pleine propriété | Aucun travaux | Sans syndic Arguments Financiers & Avantages Rares : Revenus locatifs : 1 537 € / mois de loyers nets cumulés. Rachat de parts de SCI possible : Frais de notaire réduits à ~7 500 € (au lieu du taux plein). Transfert de prêt existant (sous réserve d'accord) : Taux ultra-avantageux à 1,53 % sur 20 ans (Mensualité : 1 259 € / mois | Cash-flow positif direct). Composition de l'Immeuble (122 m2 hab.) Trois logements de type 2 vendus sous baux meublés (12 mois renouvelables) avec locataire en place de longue date : Rez-de-chaussée (40,64 m2) : T2 sur rue, loué 503 € / mois hors charges (locataire en place depuis 10 ans). 1er étage (40,35 m2) : T2 loué 525 € / mois hors charges. 2? et dernier étage (41,85 m2) : T2 loué 509 € / mois hors charges Emplacement Stratégique & Forte Demande Locative Transports : Gare SNCF à 5 min à pied (Avignon Centre accessible en 20 min). Axes routiers & Proximité : Avignon à 15 min en voiture | Faculté d'Avignon à 15 min | Accès rapide autoroute. Stationnement : Parking gratuit situé à 200 m. Bassin d'attractivité : Forte tension locative alimentée par le tourisme (Mont Ventoux) et le bassin d'emploi local (Parc Spirou). Prestations Techniques & Fiscalité Énergie & Chauffage : Chauffage électrique individuel, cumulus pour eau chaude (Immeuble 100 % électrique, zéro gaz). Gestion : Immeuble sous statut de pleine propriété (aucuns frais de syndic ni de copropriété). Taxe foncière : 1 105 € / an pour l'ensemble de l'immeuble. État général : Aucun travaux à prévoir. En Résumé Un placement patrimonial clé en main, immédiatement rentable et à forte sécurité locative. Contactez-nous pour recevoir le dossier complet par mail et valider votre projet.