Appartement à vendre, 85m², Reims

Description

Situé à la Place Pierre de Fermat, découvrez cet appartement de 85 m² conçu pour offrir un cadre de vie idéal et fonctionnel aux familles. Niché au premier étage d'un petit bâtiment de seulement deux étages, il vous garantit tranquillité et confort au quotidien. ​? AUCUN TRAVAUX INTÉRIEUR À PRÉVOIR : L'appartement est parfaitement entretenu et prêt à accueillir votre famille immédiatement. Vous n'avez qu'à poser vos valises ! ​? SÉCURITÉ & TOUT INCLUS : Pas de bouteille ni d'abonnement au gaz à prévoir dans l'appartement. Les charges de copropriété s'élèvent à environ 200 € par mois et englobent la quasi-totalité de vos dépenses quotidiennes : le chauffage collectif, l'eau chaude, l'eau froide, ainsi que l'entretien de la copropriété (nettoyage des communs et sortie des déchets). ​? VALORISATION ÉNERGÉTIQUE PRÉVUE : Un grand programme de rénovation globale de la copropriété a été voté et débutera en mai 2027. À l'issue de ces travaux entièrement pris en charge par l'immeuble, le diagnostic de performance énergétique (DPE) de cet appartement fera un bond exceptionnel en passant de la classe D à la classe B, vous garantissant une baisse privée significative de la part chauffage dans vos charges futures. ​?️ Résumé du programme de rénovation de l'immeuble (Mai 2027) ​Ce projet d'envergure ("Coubertin II") modernisera entièrement l'extérieur et la technique de la copropriété : ​Isolation thermique complète : Isolation performante de la toiture (20 cm) avec étanchéité neuve, isolation par l'extérieur (ITE) des façades (laine de roche et mousse phénolique) et flocage thermique sous les porches et coursives. ​Modernisation technique collective : Installation de têtes thermostatiques sur tous les radiateurs et mise en place d'une Ventilation Mécanique (VMC) hygroréglable basse consommation. ​Menuiseries : Remplacement au cas par cas des fenêtres extérieures existantes par du double vitrage PVC performant. ​Parties communes & Extérieurs : Embellissement et sécurisation des halls d'entrée (peintures, portes thermiques vitrées, boîtes aux lettres), création de locaux extérieurs pour les vélos et les poubelles. ​? Un espace de vie chaleureux et fonctionnel ​4 pièces spacieuses et lumineuses, idéales pour accueillir votre famille. ​Une cuisine semi-équipée pratique et un WC séparé. ​Espace de rangement : Une cave privative est incluse (idéale pour les vélos ou poussettes). ​Le plus : Bien que l'appartement ne dispose pas d'extérieur actuellement, il existe une possibilité de créer un balcon. ​? Une vie quotidienne ultra-simplifiée au pied de l'immeuble ​Tout est accessible immédiatement à pied pour vos besoins du quotidien : ​Commerces & Services à moins de 100 mètres : Vous profitez d'une boulangerie pour votre pain frais, d'une pharmacie, d'un bureau de poste et d'une antenne municipale pour toutes vos démarches administratives courantes. ​Transports : Le tramway se trouve également à seulement 100 mètres, vous connectant directement au centre-ville de Reims et à la gare. Des lignes de bus (station Cité Gauthier) sont aussi accessibles en moins de 10 minutes à pied. ​Écoles : Une école maternelle et un collège se situent à moins de 200 mètres, évitant les longs transports aux enfants. ​Supermarché & Loisirs : Un supermarché se trouve à moins de 320 mètres pour vos courses, et le Parc Pierre de Fermat (à 60 mètres) est juste à côté pour prendre l'air facilement. ​​Cet appartement est l'opportunité parfaite pour les familles cherchant un budget maîtrisé et sans surprise (charges tout inclus), sans travaux intérieurs, et idéalement situé au cœur de toutes les commodités.