Maison à vendre, 92m², Bondigoux

Description

Connexion Toulouse Immobilier vous propose à la vente une maison individuelle à rénover située à Bondigoux (31340), à proximité des axes permettant de rejoindre rapidement Toulouse et Montauban. Implantée sur une parcelle plate et arborée d’environ 3000 m², cette propriété offre un beau potentiel d’aménagement, aussi bien pour une résidence principale que pour un projet immobilier. ? La maison Maison individuelle construite dans les années 70 développant environ 92 m² habitables, de plain-pied. Elle se compose de : une entrée une pièce de vie avec cheminée et accès terrasse une cuisine indépendante avec terrasse un dégagement 2 chambres une salle de bains un Wc un garage attenant pouvant être aménagé La maison présente une base saine mais nécessite une rénovation globale afin d’être remise au goût du jour et d’améliorer ses performances énergétiques. ? Le terrain Le bien est implanté sur une parcelle d’environ 3000 m², plate et arborée. ✔ Terrain constructible ✔ Environnement calme ✔ Différentes possibilités d’aménagement (sous réserve des autorisations d’urbanisme) Ce bien peut convenir pour : une résidence principale avec grand jardin un projet familial une valorisation du foncier à plus long terme ? Diagnostics et état technique Les diagnostics techniques ont été réalisés et sont disponibles. Principaux éléments : absence d’amiante détectée absence d’indice d’infestation de termites installation électrique présentant des anomalies à corriger installation gaz nécessitant des réparations avant remise en service menuiseries bois simple vitrage chauffage actuel par chaudière fioul ancienne génération assainissement individuel à prévoir Le logement présente actuellement une performance énergétique faible (Dpe G). ? Audit énergétique réglementaire disponible permettant d’identifier les différents scénarios de rénovation. ? Travaux à envisager Selon l’état du bien et les diagnostics disponibles, le projet pourra notamment inclure : rénovation énergétique (isolation, chauffage, ventilation) remplacement des menuiseries remise aux normes électriques mise en place d’un assainissement individuel travaux de rafraîchissement intérieur Les diagnostics et l’audit énergétique sont consultables afin de permettre aux acquéreurs d’étudier précisément leur projet de rénovation. ? Informations complémentaires Surface habitable : ≈ 92 m² Terrain : ≈ 3000 m² Construction : années 70 Maison individuelle hors copropriété Taxe foncière : 952 € ℹ️ À savoir Le prix de présentation a été positionné en tenant compte des travaux à prévoir, afin de permettre aux acquéreurs de se projeter plus facilement dans leur projet. ? Contact Pour plus d’informations, obtenir les diagnostics complets ou organiser une visite : Connexion Toulouse Immobilier