Appartement à vendre, 17m², Castanet-Tolosan

Description

Appartement 1 pièce 17 m² Votre agence Cgéré Immobilier vous propose en exclusivité ce T1 de 16m2, vendu entièrement meublé et libre de toute occupation, idéal pour un investissement locatif sécurisé et immédiatement exploitable. L'appartement se compose d'une entrée, d'une salle d'eau, d'un coin cuisine fonctionnel et d'une pièce principale optimisée. Il bénéficie de menuiseries en double vitrage et de volets roulants électriques, garantissant confort et attractivité locative. Le bien dispose également d'une place parking en sous-sol privatif. Les atouts investisseurs Résidence récente livrée en 2020 Garanties décennale et dommages-ouvrage jusqu'en 2030 Faibles charges avec une grande part récupérable sur le locataire Bien vendu meublé : forte demande locative étudiante / jeune actif Libre de toute occupation : mise en location immédiate Secteur très recherché et tension locative forte Données financières Taxe foncière : 558 Eur Charges mensuelles : 90 Eur, dont 65 Eur récupérables sur le locataire Copropriété de 137 lots Aucune procédure en cours Résidence Théodora emplacement stratégique Située au coeur de Castanet-Tolosan, la résidence Théodora offre un cadre moderne, sécurisé et particulièrement adapté à l'investissement locatif. Résidence entièrement clôturée et sécurisée, elle propose des prestations premium : Ascenseurs, parking en sous-sol sécurisé, local deux-roues, boîtes à colis connectées, espaces paysagers soignés, salle de fitness, salle de détente et terrasse commune. Un emplacement idéal pour louer facilement 400m du centre-ville 100m des lignes de bus Linéo L6 et 81 (liaison directe métro ligne B) Proximité immédiate de nombreux pôles étudiants : Ensfea, Ensat, Inra, Esma, Université Paul Sabatier Un investissement serein, rentable et pérenne, parfaitement adapté à un investisseur recherchant un bien sans travaux, dans une résidence récente et sécurisée. Surface : 17 m² A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours Nombre de lots : 137 Date de réalisation du diagnostic énergétique : Consommation énergie primaire : 46 kWh/m²/an Consommation énergie finale : 20 kWh/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 80 € et 160 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).