Appartement à vendre, 67m², Aix-les-Bains

Description

Particulier vend son appartement T4 de 67 m², situé à Aix-les-Bains centre, à seulement 5 minutes à pied de la gare et à proximité immédiate des commerces et commodités. Situé au 3e étage avec ascenseur, dans une résidence calme, sécurisée , cet appartement traversant et lumineux offre une agréable pièce de vie ouverte de près de 29 m², avec cuisine ouverte, espace salon et salle à manger. Un appartement familial avec de beaux volumes L'appartement se compose de : une belle pièce de vie d'environ 29 m², lumineuse et conviviale une cuisine ouverte aménagée 3 chambres confortables une salle d'eau moderne avec douche à l'italienne un WC suspendu une loggia/balcon une cave saine d'environ 7 m² un local à vélos réservé aux résidents. L'appartement bénéficie d'une double exposition et d'une belle luminosité grâce à son caractère traversant. La pièce de vie a été ouverte afin de créer un espace salon / cuisine / salle à manger plus spacieux et convivial. Les + qui font la différence 5 minutes à pied de la gare Centre-ville et commerces accessibles à pied Appartement T4 avec 3 chambres 3e étage avec ascenseur Appartement traversant et lumineux Belle pièce de vie d'environ 29 m² Loggia/balcon Grande cave de 7 m² Local à vélos sécurisé Résidence calme et sécurisée Parking collectif fermé par barrière électrique avec télécommande Possibilité d'acquérir en supplément une place de parking privative et sécurisée en sous-sol. Chauffage collectif au gaz avec répartiteurs permettant de facturer la consommation réelle. Les charges prévisionnelles de copropriété sont de 2 573,55 € par an sur le dernier exercice. À titre indicatif, la part actuelle du chauffage pour cet appartement est d'environ 1 200 € par an, comprise dans ces charges. Performance énergétique DPE : F – 402 kWhEP/m²/an GES : 65 kgCO₂/m²/an Estimation des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2 230 € et 3 070 € par an, selon les prix moyens des énergies indexés sur l'année 2022. Projet d'amélioration énergétique de la copropriété Un projet de rénovation énergétique avec isolation thermique par l'extérieur des façades est actuellement à l'étude au sein de la copropriété. Une première budgétisation a été réalisée, avec une participation estimative pouvant se situer entre 16 000 € et 35 000 € par copropriétaire selon les aides auxquelles celui-ci pourra prétendre. Important : à ce jour, les travaux ne sont pas encore votés et aucune date de réalisation n'est arrêtée. Je préfère communiquer cette information en toute transparence afin que le futur acquéreur dispose de tous les éléments avant la visite. À savoir Le logement a fait l'objet d'une ouverture des espaces afin de créer une grande pièce de vie. Prix 255 000 € Vente directement entre particuliers, sans frais d'agence.