Appartement à vendre, 200m², Saint-Ouen-sur-Seine

Description

Story's a le plaisir de vous présenter en exclusivité un Loft aux volumes généreux, constituant un corps de bâtiment totalement indépendant au sein d'une petite copropriété, à l'abri des regards et jouissant d'une vaste terrasse sur cour. Situé dans une petite rue calme et discrète à deux pas du métro Garibaldi et issu de la réhabilitation d'anciennes écuries, ce lieu unique a été redessiné sur 2 niveaux : Au rez-de-chaussée l'entrée ouvre sur un magnifique séjour cathédrale avec d'un côté sa cuisine ouverte sur une partie salle à manger et de l'autre un espace modulable en bureau ou chambre d'appoint. Outre ses volumes, l'espace offre d'emblée un sentiment de chaleur et de confort, un langage architectural mis en musique par sa circulation et ses lignes : structures aciers et bois, passerelle surplombant le séjour, insert cheminée à double foyer et son conduit en inox apparent sur toute la hauteur, de longues et étroites baies vitrées agrémentées de stores vénitiens en bois et accueillant le soleil du matin, une verrière au faîtage offrant au lieu une lumière zénithale tout au long de la journée. Développé sur plus de 110 m², ce niveau distribue également une buanderie et des WC indépendants. Le second niveau jouit de deux espaces distincts, reliés entre eux par une passerelle : D'une part une confortable suite avec sa salle de bains attenante, WC séparés et cabine de douche, son dressing et son accès à la vaste terrasse plein ouest, plein ciel. D'autre part, en miroir de l'autre côte de la passerelle, l'espace demeure ouvert à ce jour et un claustra permet un usage de bureau et/ou de chambre d'appoint, avec une salle de douches indépendante. Cette partie du Loft peut aisément être cloisonnée et réinventée pour disposer a minima d'une pièce supplémentaire. Conçu en 1990 par l'architecte Bernard Ritaly, le Loft est en excellent état de conservation et sa distribution actuelle offre un potentiel évident de réagencement afin de pouvoir jouir de deux, voire même de trois chambres. Autre possibilité balisée par un accord de copropriété d'ores et déjà acté, ouvrir un deuxième accès à la terrasse : un très bel extérieur de plus de 40 m², au calme et sans vis-à-vis (et il y règne un air de Provence, sur cette terrasse !). En outre, la localisation est idéale pour qui souhaite vivre aux portes de Paris dans un environnement à la fois dynamique, convivial et authentique, animé par une vie de quartier riche en commerces de proximité. Une situation idéale également en termes d'accès : au pied de la ligne 13 (Garibaldi) et à 10 minutes de la ligne 14 (Mairie de Saint-Ouen), à 650 m et moins de 10 min à pieds de la porte de Montmartre. Parking sécurisé loué en face du Loft pour 80€/mois. Charges très faibles (160€/trimestre) pour ce lot d'habitation de 190 m² Loi Carrez + 42 m² de terrasse privative au sein d'une petite copropriété autogérée (syndic bénévole). Ce bien est proposé par Story's International et les honoraires de 3,5 % sont compris dans le prix d'affichage. Nombre de lots d'habitation : 4 Montant annuel des charges de copropriété : 640€ Pas de procédure en cours dans la copropriété Performances énergétiques : DPE : D - GES : D Mode de chauffage : individuel gaz Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie : entre 3020 € et 4100 €