Maison à vendre, 160m², Bellac

Description

Maison à voir absolument! Maison PMR avec un meublé indépendant générant un revenu locatif entre 10000€ et 12000€/an. Maison de 2009 plain-pied de 160m² sur terrain arboré de 3200m². La maison principale comprend: 3 chambres dont 2 avec SDB, 2 wc, une cuisine équipée, un cellier, un grand séjour ouvrant sur véranda (construite en 2024). Le studio attenant et entièrement indépendant comprend: un séjour avec un lit double et un canapé, une sdb avec wc, une cuisine équipée. Il est actuellement loué en location courte durée générant un revenu supplémentaire non négligeable pour compléter le financement de ce bien. Les extérieurs: 2 entrées indépendantes (une pour la maison principale avec portail électrique et une autre avec un portillon pour le studio), un bassin, un carport, un abri de jardin, le tout étant fini par un parterre en béton désactivé. Récemment (2025), une pompe à chaleur Air/Air avec climatisation réversible et un chauffe-eau thermodynamique ont été installés et permettant le classement du bien en catégorie B. L'insert a été laissé pour permettre le charme des flammes l'hiver! Exemple de financement avec apport minimum de 30000€, prêt de 20ans et taux 3,5%: Net vendeur: 280000€ Frais notaire: 21060€ Total: 301060€ Montant du prêt : 271060€ Mensualités: 1572€ Location meublé à déduire: 800€ Charge nette mensuelle: 772€/mois Il s'agit d'un exemple donné à titre indicatif permettant de voir la faisabilité du projet avec la location du meublé exploité. Pour plus de photos, merci de me par mail.