Maison à vendre, 105m², Baignes-Sainte-Radegonde

Description

Idéalement située sur la commune de Baignes-Sainte-Radegonde, venez découvrir cette belle maison individuelle de plain-pied de 105 m², construite en 2014 (normes RT 2012). Elle est édifiée sur un terrain de 1 000 m² entièrement clôturé, sécurisé par un portillon et un portail motorisé. La maison bénéficie d'un emplacement de choix : écoles, collège et toutes les commodités (médecins, dentistes, pharmacie, hypermarché, etc.) sont accessibles à pied. Accès rapide à la N10 (à 5 min), permettant de rejoindre Angoulême à 40 km et Bordeaux à 70 km. L'espace intérieur se compose de : • Une belle pièce de vie lumineuse avec une cuisine ouverte, entièrement aménagée et équipée. • Un dégagement desservant l'espace nuit composé de 3 chambres (10,50 m², 10,20 m² et 9,54 m²), toutes équipées de placards coulissants aménagés. • La plus grande chambre fait office de suite parentale avec sa douche à l'italienne et sa vasque privatives. • 1 salle d’eau principale comprenant une douche à l’italienne, un meuble vasque et un sèche-serviettes. • 1 WC indépendant avec lave-mains. • 1 cellier abritant la pompe à chaleur air/eau. La maison est équipée d'un plancher chauffant basse température (système très performant et économique). Les extérieurs et annexes : • 1 véranda et 1 terrasse extérieure • 1 double garage non attenant de 36 m². • 1 chalet en bois pour le stockage du matériel de jardin. • 1 récupérateur d'eau de pluie enterré d'une capacité de 3 000 litres. Informations techniques et financières : • Raccordement au tout-à-l'égout et à la fibre optique. • Taxe foncière : 1 211,50 € / an. • Dépenses énergétiques : Montant estimé à environ 800 € / an pour un usage standard (année de référence 2025, abonnements compris). • Diagnostic de Performance Énergétique (DPE) : En cours de réalisation. Modalités de contact : Premier contact par messagerie. Afin de garantir une transaction sérieuse, je vous remercie de me uniquement si votre financement est assuré : paiement comptant, budget validé par votre banque, ou compromis de vente déjà signé pour votre bien actuel. Curieux, agences immobilières et mandataires, merci de vous abstenir.