Maison à vendre, 176m², Allouis

Description

Belle maison familiale avec piscine, géothermie et parc arboré de 176 m² habitables (207 m² au sol) – Terrain arboré de 2 700 m² À seulement 15 minutes de Bourges, dans un hameau calme et sans vis-à-vis, découvrez cette belle maison familiale construite en 2004 par un maître d'œuvre avec des artisans locaux. Régulièrement entretenue et modernisée, elle offre de belles prestations, d'excellentes performances énergétiques et un cadre de vie privilégié. La vaste pièce de vie traversante, baignée de lumière, avec cuisine contemporaine équipée et véranda (2021), s'ouvre sur une superbe terrasse en bois de 250 m² exposée Sud / Sud-Ouest. Véritable prolongement de la maison, elle accueille une piscine chauffée de 5 × 10 m, rénovée en 2025 et équipée d'un abri télescopique neuf. - Rez-de-chaussée : Belle entrée avec rangements et espace bureau. Mezzanine indépendante au-dessus de l'entrée, actuellement aménagée en salle de fitness, pouvant facilement devenir une 5ᵉ chambre, un bureau ou un espace pour une profession libérale. Deux chambres. Grande salle d'eau avec douche à l'italienne. WC indépendant. Cellier / buanderie. - Étage (créé en 2022) : Deux grandes chambres. Vaste palier aménagé en salon TV, salle de jeux ou espace détente. Salle de bains avec baignoire. WC indépendant. La maison offre ainsi 4 chambres confortables avec la possibilité d'en disposer de 5 selon vos besoins. Prestations : Pompe à chaleur eau/eau sur géothermie avec plancher chauffant. Faible consommation électrique. Faible taxe foncière DPE réalisé en juillet 2026. Fosse toutes eaux révisée en 2026. ? Les extérieurs : Le terrain de 2 700 m², sans vis-à-vis, bénéficie de 2 entrées dans un environnement calme et verdoyant avec arbres fruitiers, haies matures et pin parasol. Vous profiterez également d'une grande allée en gravier dioritique non calcaire réalisée en 2023. Dépendances : Garage carrelé de 35 m² avec nombreux rangements pouvant accueillir voiture et motos. Grand grenier aménageable au-dessus du garage. Abri de jardin isolé et carrelé. Situation : Arrêt de bus scolaire à 100 mètres pour école et collège Allouis à 2 minutes (école, restaurant) Mehun-sur-Yèvre à 5 minutes (commerces, collège) Bourges à 15 minutes, Saint Doulchard à 10 min Une maison clé en main, sans travaux, idéale pour une famille recherchant de beaux volumes, un excellent confort de vie, de faibles coûts énergétiques et un environnement calme à proximité immédiate de toutes les commodités. Pas d'agence merci