Appartement à vendre, 39m², Nancy

Description

? Investissement clé en main – Rendement brut de 8.8% Loyer actuel : 550 € charges comprises (locataire en place, bail en cours, paiements réguliers). Rendement locatif brut : 7.33% (sur la base d’un prix de vente de 90 000 €). Pas de vacance locative : Locataire stable, idéal pour un investisseur recherchant un revenu immédiat. ? Descriptif du bien Surface : 39 m² (loi Carrez) pour 48,8 m² au sol. Type : Appartement en rez-de-chaussée, idéal pour personne âgée, étudiant ou locataire recherchant un accès facile. Chauffage : Électrique (panneaux rayonnants récents). Eau chaude : Ballon électrique. Diagnostics : Dpe E (329 kWh/m²/an) – Potentiel d’amélioration à D avec ~3 000 € de travaux (isolation + Vmc double flux). ? Atouts majeurs ✅ Revenu locatif garanti : 6 600 €/an de loyers (pas de gestion à prévoir). ✅ Localisation centrale : Proche des transports, commerces et universités (idéal pour étudiants ou jeunes actifs). ✅ Potentiel de plus-value : Après travaux (Dpe D), valeur estimée à 95 000–110 000 €. ✅ Pas de travaux urgents : Toiture et structure en bon état. Après optimisation du Dpe vous générabt un déficit foncier, rentabilité brut de 8,3% ? Opportunité pour investisseurs Financement : Bien éligible aux prêts investisseurs (malgré le Dpe E, grâce au rendement élevé). ? Visites et contact Disponible pour visites sur rendez-vous (locataire prévenu et coopératif).