Appartement à vendre, 95m², Châteauneuf-du-Rhône

Description

Immeuble 95 m² Châteauneuf-du-Rhône En exclusivité chez Madison Immobilier Conseil, découvrez cet immeuble de rapport situé en plein coeur du centre-ville de Chateauneud du Rhône, hors copropriété, composé de trois lots avec entrées indépendantes : un appartement T2 actuellement loué, un appartement T3 libre de toute occupation et un garage également loué. Le T2, d'environ 35 m2, est actuellement loué 350 EUR hors charges, auxquels s'ajoutent 20 EUR de provisions sur charges (eau et taxe d'enlèvement des ordures ménagères). Il se compose d'une cuisine, d'un séjour avec mezzanine, d'une salle d'eau, d'un WC et bénéficie d'une cave indépendante. Le bail est en cours depuis le 1er avril 2023. (en 3/6/9). Le T3, d'environ 60 m2, est libre et offre un beau potentiel de valorisation. Il comprend un séjour avec cuisine, deux chambres, une salle d'eau, un WC ainsi qu'une cave indépendante. Pouvant être loué 500.00EUR en état. Le garage est actuellement loué 50 EUR par mois, dans le cadre d'un bail reconductible tous les ans. L'immeuble développe une superficie habitable totale d'environ 95 m2. Des travaux de rénovation sont à prévoir, notamment l'amélioration du système de chauffage. Qui est à ce jour des radiateurs éléctriques intégralement. La toiture est saine et ne présente pas de fuite elle est toutefois constituée de tôles en amiante. Une belle opportunité pour un investisseur souhaitant développer son patrimoine avec un bien offrant un potentiel d'optimisation des revenus locatifs. Prix : 146 000 EUR Pour tout renseignement complémentaire ou organiser une visite, contactez Madison Immobilier Conseil. Cette annonce vous est proposée par ALLIGIER Madison - EI - NoRSAC: 839731858, Enregistré à Greffe du tribunal de commerce de Avignon La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de l'agent mandataire. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Conformément à l'article l.561-5 et suivants du code monétaire et financier, il vous sera demandé de nous présenter une pièce d'identité avant chaque visite. - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire - Surface : 95 m² Date de réalisation du diagnostic énergétique : Consommation énergie primaire : 331 kWh/m²/an Consommation énergie finale : 0 kWh/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2 960 € et 4 050 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Logement à consommation énergétique excessive : classe F