Appartement à vendre, 113m², Lyon 3ème

Description

Dufossé Immobilier vous propose en exclusivité, au coeur du quartier Dauphiné - Lacassagne, ce superbe appartement familial T4 de 113 m², traversant Nord/Sud, offrant de très beaux volumes et des prestations soignées. Situé au 3e étage sans ascenseur d'un immeuble bien entretenu avec gardien, cet appartement séduit par son cachet, sa rénovation et sa généreuse pièce de vie. Une pièce de vie de 46 m² Dès l'entrée, vous découvrirez un superbe espace de vie d'environ 46 m², exposé Sud, réunissant séjour et cuisine ouverte entièrement équipée. Le parquet massif, la hauteur sous plafond de 2,80 m et les beaux volumes apportent beaucoup de caractère à l'ensemble. Traversant Nord/Sud, l'appartement profite d'une belle luminosité tout au long de la journée. Trois chambres et deux salles d'eau L'espace nuit se compose de trois chambres, dont une suite disposant de sa propre salle de bains. Une seconde salle d'eau permet d'offrir tout le confort nécessaire à une vie de famille. L'appartement dispose également de deux WC et d'un dressing indépendant particulièrement pratique au quotidien. Un appartement clé en main L'appartement a bénéficié d'une rénovation complète et se présente aujourd'hui en excellent état, sans travaux à prévoir. Pour un confort optimal été comme hiver, il bénéficie notamment de : -Climatisation réversible -Chauffage individuel au gaz -Chaudière Frisquet récente -Fenêtres PVC double vitrage -Fibre optique -Interphone et digicode Son excellent DPE C constitue également un véritable atout pour un appartement ancien de cette surface. Des annexes appréciables Un balcon complète l'appartement et permet de profiter d'un espace extérieur. Le bien est également vendu avec deux caves, offrant une importante capacité de stockage. La copropriété dispose par ailleurs d'une cour intérieure sécurisée et d'un espace permettant le stationnement des vélos. Un emplacement pratique au quotidien Le quartier Dauphiné-Lacassagne offre un environnement particulièrement pratique pour une vie de famille avec commerces, établissements scolaires et transports accessibles rapidement. Vous bénéficierez notamment : -du Tram T3 à environ 5 minutes -du Métro D à environ 10 minutes -des lignes de bus à proximité immédiate -de nombreux commerces accessibles à pied -du Parc Bazin à quelques minutes ? d'établissements scolaires à proximité, notamment Charles de Foucauld Les points forts -113 m² Carrez -Grande pièce de vie de 46 m² -3 chambres -1 salle de bains + 1 salle d'eau -2 WC -Appartement traversant Nord/Sud -Séjour exposé Sud -Climatisation -Excellent état général -DPE C -Balcon -Dressing et buanderie -2 caves -Fibre -Copropriété bien entretenue avec gardien -Aucun travaux à prévoir dans l'appartement Prix : 369 000 € FAI Pour obtenir davantage d'informations ou organiser une visite : Théo Lahache Dufossé Immobilier Copropriété de 12 lots - dont 12 lots habitation. (Pas de procédure en cours). Charges annuelles : 60.00 euros.