Maison à vendre, 115m², Septèmes-les-Vallons

Description

Maison rénovée avec goût de 115 m2 habitables avec jardin arboré et terrasse, à mi-distance entre Aix-en-Provence et Marseille. Venez visiter cette jolie maison provençale authentique : tomettes provençales au sol, carreaux de ciment d’époque, 2 cheminées en marbre blanc, ferronneries et belles fenêtres toute hauteur avec volets provençaux avec persiennes. Idéalement située à mi-chemin entre Aix en Provence et Marseille, à 12 km de la gare Saint Charles à Marseille et à 15 km du centre ville d’Aix, cette maison de famille fera le bonheur d’une famille recherchant une maison fonctionnelle avec beaucoup de rangement, très bien placée à côté des écoles, de la crèche, des bus directs pour Marseille et Aix et toutes les commodités. Cette maison de caractère se situe dans un ancien corps de ferme qui a été divisée en plusieurs logements distincts. Au rez de chaussée : une entrée avec un grand placard de rangement une grande pièce à vivre de 34 m2 avec un séjour qui bénéficie de 2 fenêtres exposées plein Sud, un espace salle à manger pour recevoir de grandes tablées. Une cuisine de 11 m2 entièrement aménagée indépendante communique directement avec la salle à manger et une grande terrasse de 38m2. Une première chambre de 9 m2 est au rdc. Au 1er étage : un hall dessert 2 grandes chambres de 11 m2 chacune avec une très belle hauteur sous plafond. Une 3e chambre parentale de 20 m2 bénéficie de 2 grandes fenêtres toute hauteur avec très beaux garde de corps en ferronnerie d’époque. Elle est aménagée avec de 2 grands placards blancs très fonctionnels et discrets et d’une cheminée en marbre blanc d’époque. Une salle de douche a été entièrement refaite avec 1 lavabo et 1 douche à l’italienne. Les toilettes sont séparés. L’Extérieur de la maison est composé d’une terrasse plein Sud de 38 m2 suivi d’un jardin arboré de 75 m2 au Sud. Une 2e terrasse de 38 m2 est accessible directement depuis la cuisine. Un abri de jardin en bois de 7 m2 offre une surface de rangement complémentaire. Les 2 places de parking extérieurs sont situés à l’extérieur du jardin. Un très bon état général de la maison Cette maison est de classe énergétique D. Les fenêtres au rdc sont avec double vitrage. Les fenêtres à l’étage ont été conservées pour garder le charme authentique de la maison. Le chauffage est électrique. Les murs de la maison sont en pierre, ce qui vous assure un confort d’été et une bonne isolation contre les fortes chaleurs. Les charges financières de cette maison : Le toit a été révisé et bien isolé. Aucun travaux n’est à prévoir. La taxe foncière est 1 938 € par an. Pour une famille de 4 personnes, les charges sont : • Eau de la Ville : 55 €/ mois • Electricité : 180 €/ mois sur 11 mois, soit 1 980 € par an Un investissement locatif rentable Le loyer médian d’une maison de 5 pièces à Septèmes-Les-Vallons est de 15 €/m2 (estimations site Immobilier Le Figaro). Estimation du loyer de cette maison : 1 800 €/ mois environ. Rentabilité : 5,5% par an. Le prix moyen du m2 habitable a augmenté de 2 700 € en 2015 à 3 700 € en 2025, soit une augmentation de la valeur du m2 de 1 000 € en 10 ans. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Appelez-nous et visiter sans tarder cette maison qui saura séduire les familles et les investisseurs !